株洲市自然资源和规划局10月16日发布《关于公布株洲市城区基准地价更新成果的通知》，公布株洲市城区基准地价。
以下是文件内容
看看你们家是属于哪个级别范围呢？
中心城区商服用地级别范围
中心城区住宅用地级别范围
中心城区级别基准地价
说了这么多，
你一定想了解一些内容！
那就是
什么是基准地价
城市基准地价
城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准
土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
基准地价的主要作用
反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；
为国家征收土地税收提供依据。
基准地价≠土地成交价
1、基准地价、标定地价和出让底价之间的联系
(1)它们都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用；
(2)基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接的关系：
①基准地价是标定地价评估的基础，
②标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。
2、基准地价、标定地价、土地使用权出让底价的区别
(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；
(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

3、土地使用权出让底价和标定地价也有区别
(1)土地使用权出让底价主要是根据土地出让年限、用途、地产市场行情、出让双方的心态和投机因素等确定的待出让宗地（含成片出让土地）的地价，即指土地使用权出让前政府控制的最低标价；
(2)标定地价则是根据宗地的形状、大小、容积率及其他微观区位条件，参照土地级别或地段的基准地价水平进行修正，或用其他方法评估的一定时期内的宗地的评估地价；
(3)标定地价是政府认定并公开的地价，而出让底价则是不公开的地价。（综合：百度百科）
（图片来源：网络）
楼市新闻插播：
房价大面积上涨的趋势或将有明显缓解
10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》。报告指出，2019年三季度，中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行。
 
58安居客房产研究院分院院长张波预计，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关。
 
58安居客房产研究院分院院长张波称，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。
目前，在全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。
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