前两天，我们推送了一篇有关中核阅和平的文章。
没想到瞬间在365置业交流群中引发热议，同时也有不少群友私下找小编要项目的联系方式。
这样的“画风”很久没有出现了，现在的市场环境只能说是点状火热，基本面还是偏寡淡的。
像中核阅和平这种，群友追着小编问项目信息的，已经很罕见了。

让大家很惊喜的是，中核阅和平还有房在售。
项目主推54-76平米的1-2室户型，3梯8户，均价55000元/平米。
总价最低约270万，对应的房源为53.93平米户型，单价约50000元/平米。
1为什么会引起“波澜”？
为什么中核阅和平能够跳脱出如今的市场行情，让买房人如此关注呢？
原因有三个关键点：
和平区纯住宅太稀缺、中核阅和平是重点学区房、价格比二手房更有优势。
和平区这种镶金边的区域，土地自然是趋于饱和了。
自从2016年1月天津天成地块出让、2016年6月大沽北路地块出让至今，已经3年多没有土地供应了，而且这两个地块如今都是“难产”。
另外，从今年中心城区的土地供应来看，依然没有和平区的身影。
这就代表和平区至少未来两年内都不会出现纯住宅。
在供需极度不平衡的环境下，中核阅和平作为在售的70年纯住宅新房，也很难不引起关注。
虽然新房在未交房之前无法划定学区，但根据中核阅和平所处街道来看，是属于和平区鞍山道小学的学片。
这一片区的学区房，在二手市场上一直受追捧。
据贝壳找房的数据，参考均价基本处于5-6万/平米，比较高的甚至达8万/平米。
这些房源的房龄，几乎都在20年以上，有的甚至已经30、40多年。

数据来源：贝壳找房
 
因为新房紧缺，所以这些老破小就成了家长们的锚定对象。
买到的房子大概都是这样的，没有客厅，卫生间和厨房小的可怜，老旧不堪，基本没法住。

和平区“老破小”实景图，来源贝壳找房
但大部分家长买来也只是为落一个学籍，并不真正住。
所以每天早晚还要“风雨兼程”的接送孩子，如果7点50到教室的话，一般孩子6点多就要起床，再赶上堵车，迟到也是常有的事。
2比较之后，高低立判
中核阅和平单价比大多数“老破小”要低，5万/平米起，总价270万起，跟周边部分房源价格差不多，甚至更低。
占据价格优势的前提下，在中核阅和平能买到什么样的房子？

即使是约54平米的一室户型，也能实现所有的居住功能。
有独立玄关，起居室容纳了餐厅和客厅的功能，卫生间还能实现干湿分离……
 


中核阅和平约67平米样板间实景图
 
约67平米的两室一厅可使用空间就更大些了，两间卧室均朝阳，虽然面积小，但整体开间也能达到5.3米。
起居室稍紧凑一些，不过还是能保证居住私密度的……

最关键的，中核阅和平距离鞍山道小学大约550米，步行大概5-8分钟。
对于需要充足睡眠的小学生来说，每天7点起床完全来得及。
因为就住在学校旁，所以至少能省下1个小时的车程。
等孩子稍大一点，就能培养他（她）独立走路去上学，解放家长的同时，也是另一种起跑线上的胜利。

目前，项目地上主体结构已建至21层，预计将于2020年初主体结构封顶，预计2021年5月底交房。

中核阅和平施工现场实景图
 
相比较“老破小”而言，当然是新房更好。
天津的确不乏单价8万、10万的重点学区房，但与其追高“老破小”，不如选择有潜力的新房。
因为成本相对可控，又不失其本身的成长性。
对于孩子的成长来说，学校很关键，但成长的环境也很关键，还是尽可能综合考虑之后，再来做买房选择。
3难得的机会
无论基于楼市的供应情况，还是现在不断走高的学籍需求，甚至只是出于父母的良苦用心，学区房都是价值坚挺的硬通货。
这一点，今年的二手房市场就是最好的证明。
据统计，9月份相对于年初，中心城区二手房跌幅为0.28%，但和平区、河西区、南开区重点学区房涨幅约5%。
随着城市框架拉大加密以后，和平区重点学区的稀缺性就更加突出。
不夸张的说，中核阅和平很容易出现“手慢无”的局面。
对于想买和平区70年纯住宅的重点学区房的人来说，现在项目在售的为数不多的房源，是比较难得的机会。

目前售楼处已搬至：和平区信达广场10层
到访前请提前电话预约：4008181365 转 159985
接待时间：周一至周五9:00-18:00，六日及节假日除外
免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成邀约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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可拨打365房博士电话
400 8908 365转515
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