近日，中央农村工作领导小组办公室、
农业农村部发布关于进一步
加强农村宅基地管理的通知。
家住农村有宅基地的老乡注意了，
未来你的宅基地又要升值了！
宅基地审批严了！
按照新修订的土地管理法规定，
农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。
要加强对宅基地的全程监管，落实宅基地
申请审查到场、批准后丈量批放到场、
住宅建成后核查到场等"三到场"要求。
严格落实"一户一宅"规定
农村村民一户只能拥有一处宅基地，
面积不得超过本省、自治区、
直辖市规定的标准。
农村村民应严格按照批准面积和
建房标准建设住宅，禁止未批先建、
超面积占用宅基地。
建新要拆旧
经批准易地建造住宅的，
应严格按照"建新拆旧"要求，
将原宅基地交还村集体。
出卖出租赠与后再申请不予批准
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，
再申请宅基地的，不予批准。
对"一户多宅"分类处置
对历史形成的宅基地面积超标
和"一户多宅"等问题，
要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
严控新增宅基地占用农用地
严格控制新增宅基地占用农用地，
城镇建设用地规模范围外的村庄，
通过新增建设用地计划指标、村庄整治、
废旧宅基地腾退等方式，增加宅基地。
城镇建设用地规模范围内，
可以通过建设农民公寓、农民住宅小区
等方式，满足农民居住需要。 
鼓励在村集体内部转让
在征得宅基地所有权人同意的前提下，
鼓励农村村民在本集体
经济组织内部向符合宅基地
申请条件的农户转让宅基地。
鼓励自愿有偿退出
对进城落户的农村村民，
各地可以多渠道筹集资金，
探索通过多种方式鼓励其
自愿有偿退出宅基地。 
鼓励盘活利用宅基地和住宅
鼓励村集体和农民盘活
利用闲置宅基地和闲置住宅，
通过自主经营、合作经营、
委托经营等方式，依法依规发展农家乐、
民宿、乡村旅游等。

严禁城镇居民到农村购买宅基地
严禁城镇居民到农村购买宅基地，
严禁利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。
严禁借流转之名违法违规圈占、
买卖宅基地。 
从中央发布的宅基地管理新政来看，
未来的农村宅基地价值肯定会越来越高！
当然，宅基地也会越来越难申请，
而且还是"一户一宅"，
以后在村里想盖新房就不容易了，
这或许也会倒逼农村人口走进城市...
#你怎么看这些宅基地新政？#
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