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来源：八字路口（ID：crosseight）
深圳有一句最有名的口号：
来了就是深圳人。
这句话曾被悬挂在深圳火车北站的广场上，印在许多公交车的站牌上，贴在深圳的大街小巷里。
只是，如果你拦住一个行色匆匆的路人，询问他是不是深圳人，大概率会得到一个否定的答案。
他最有可能是广东人，其次是湖南人、广西人，而不是深圳人。
在这座城市超过2180万的常住人口中，拥有户籍的“深圳人”是绝对少数群体，数量不到400万。
这个数字，还不到河北保定市户籍人口的一半。
甚至这座城市的首富，也是一个外来移民。
1971年10月29日，他出生在海南，13岁那年随家人迁到深圳。
那一年，深圳大学的校园刚刚落成。他高中毕业，考上的正是这所大学。之后，又在深圳创业。
2018年，他的公司以3.21万亿元登顶亚洲市值最高的企业。他以3100亿身价，拿下世界富豪第17名，中国首富的称号。
深圳的地标之一，位于深南大道10000号的腾讯大厦，39层就是首富的办公室。
工作的间隙，他有时会站起来俯瞰一下公司对面他的母校，回想起在这里度过的青春岁月。
这所大学，和这座城市一样根基浅薄，至今连211都不是。
但，它和它的这位毕业生，却深刻影响了几乎每一个中国人的生活。
把公司总部建在这里，或多或少夹杂着他对母校的感情，也是对他在这座城市奋斗数十年的见证。
每年，他会发出两千封以上的邮件，跟进着每一个重要产品的迭代升级。
他发邮件的时间，经常是凌晨两三点。
而在公司内部，有一条不成文的规定：
他的邮件需要在看到后第一时间回复。
1
在深圳罗湖区的仙湖植物园里，有一棵树龄1010年的篦齿苏铁。
从外观上看，它就像一棵XXXL版的棕榈。
它是深圳最古老的树。
这座城市实在是太年轻了。要到2020年8月份，才过四十周年生日。
它最古老的商品房住宅，年龄不到这棵树的25分之一。
同在罗湖区，爱国路3001号，一个14栋6层楼房的小区，东湖丽苑。
一处土地使用年限仅剩31年的老房子。
今天，很少有人再想起这里当年开售时一抢而光，进伙时开光拜佛的景象。
1980年，东湖丽苑作为中国第一个商品房小区开盘，一套60平的房子售价5万。一抢而光。
为了给自己的行为找到合法性，房地产公司的总经理特地搬出了《马克思恩格斯全集》：
消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。
今天，东湖丽苑一套房子的价格，从最初的5万升到了100万。
这个数字在今天的深圳不算什么。距离它26公里外的另一个楼盘，深圳湾一号，一平米的均价是20万。
最贵的那套，售价：3.4亿。
广告语是这么说的：
如果你想在这里预约看房，请提供以下材料：
200-330平，需提供银行账户、股票、理财账户余额或近期银行流水1000万
500-1600平：提供5000万资产证明，另还需要提供公司名片（客户职位需老板或股东，重要骨干等）
这里顶层还配有直升机停机坪，当然不是炫富，是刚需。
一旦有事，从这里坐直升机从深圳飞往香港，只要15分钟。
一位香港风水师说，深圳的轮廓像一只大鹏鸟，而这里正是鹏鸟的头部，从风水学的角度来说，未来不可估量。

如果你问这里的房子好卖吗？开发经理会告诉你：卖完了。
深圳湾的另一处楼盘，23套售价8000万元的房子在开盘的那一刻秒光。
四十年来，这座城市建成了60多万栋建筑，相当于一天就有41栋建筑落成。
其中的2017年一年，就有12座45层以上的摩天大楼完工。
这些高楼的建设催生了一个高薪职业：风钻爆破工人。他们手执风钻，为每一间大厦打下地基，却要为此付出后半生的代价。
深圳的地质以花岗岩为主，质地坚硬，易出粉末。这些工人通常只带个两三块钱的口罩就下场工作，吸入了过多的粉尘。
一位叫曹斌的湖南农民工和他的103名老乡都在深圳患上了尘肺病。得了这种病，经常会胸闷、喘不上气、不停咳嗽。而且无法治愈。
用曹斌的话说：生不如死。
深圳土地的高速开发，也带来了另外一个问题。
因为交通设施难以跟上土地开发的速度，深圳没有足够多的公交停车场，导致深圳的公交线路通常很长。
这里曾经有一条全国最长的公交线路，310-315环线。
全程122公里，穿过7个区，设有102个站点，全程需要5个小时。
坐在车上，经常能听到有人打电话说：
我上公交车了，3个小时后到。
因为站点太多，站牌上只能写下79个，具体哪停只能上车再看。
有时候，这趟车能开到100公里/小时，经常能带来时空扭曲的感觉。如果你提醒司机注意安全，他可能会回一句：
前头那个都不怕死，老子怕个吊……
最终，这条线路被拆分成了3段。估计是考虑到司机上厕所的需求。
另一种深圳速度，是花钱的速度。
在深圳，至少有1192家酒吧，最火爆的一个月收入能达到4000万元，一个卡座一晚上的最低消费就要5万元。
曾经有人在深圳的一家酒吧里拍到了思聪校长。和他一起出现的，有一位叫夏夏的网红。她有着网红标准的锥子脸、高鼻梁和大双眼皮。
那天晚上，8800元一瓶的黑桃A香槟，他们开了100瓶。
如果按照全国6.8万元的平均工资计算，喝这一顿酒，一个普通人要工作13年。
在校长挥土如金的深圳，有超过300家商业广场，却没有一家万达广场。
因为，万达的开发模式一般是：在城乡结合部建设万达广场，然后依托广场拉升地价，开发周边房地产，以此收回成本。
而从城市规划上，深圳的设计从一开始就没有农村。
2
奥巴马曾经问过乔布斯：在美国生产iPhone的话，需要满足什么样的条件？
乔布斯的回答是：
不可能。没有哪里的灵活性和速度能够与那座城市的工厂相比。
这座城市就是深圳。获得苹果订单的工厂，叫富士康。

代工的价格，是每部30元人民币。
一位苹果公司高管在接受《纽约时报》采访时，谈起自己在深圳的见闻：
新一代iphone发售前，苹果公司突然改变屏幕设计，要求深圳的富士康突击赶工。
那天午夜，一群工头叫醒了熟睡的八千名工人，每人发了饼干和一杯茶。
半个小时后，一条生产线开始以24小时一万多台的速度生产iphone。
在深圳，这家几十万员工的工厂有如一个独立王国。
高高的厂区围墙下，有独立的银行、学校、商场、警察局、医院、消防队，甚至富士康自己的电视台。
一个1993年出生的女孩当上了富士康电视台的主持人，向30多人借了近80万元，然后就失踪了。讨债人只能去她家乡的贴吧里寻找线索，愤怒地晒出她手持借条的照片。
高峰期，这里每天要消耗40吨大米，30吨蔬菜，10吨面粉、6万个鸡蛋，再杀死800头猪。
对应的工人工作效率也有要求：每天保守工作10小时，在流水线前重复着同一个动作，20秒完成一块电路板的测试，一分钟装7个静电袋，3秒钟处理完一个手机后壳。
单调重复的工作，让人作为人的感觉慢慢淡了，对自己的生命也不那么珍惜了。
2010年，这个独立王国出现了震惊全国的十三连跳，即便是郭老板运来一飞机高僧念佛也无济于事。
最后，不得不在工人宿舍的二楼统一拉上一层铁丝网。
当富士康生产的iphone流向全球时，几十公里外的华强北，成为下一个创造世界纪录的地标。
在深圳市福田区华强北路南北930米，东西1560米的土地上，密布着30多家电子交易市场和1万多家销售手机、电子产品零配件的大小商户。
只要你带够了钱，一定能够找到你需要的东西。
一个美国人曾在华强北做了一次实验：
只需要350美元，就可以买到一台售价在700美元以上的 iPhone6的所有部件；工人只需要15分钟就可以完成上百个工序，组装一部新手机。
去年，整个深圳生产了3亿零870万部手机。这还是只是合法生产的，不包括华强北。
因为，苹果往年还未发布新品，这里的人们已经DIY出了新一代iPhone。
这些年，一家从华强北走出的手机品牌——传音，在非洲攻城略地，做到了头部顶端。
2018年，传音在非洲卖了1.33亿部手机，拿下非洲市场48.71%的占有率。
这个数字，意味着每两个使用手机的非洲人，就有一个用传音手机。
传音成功的原因，不仅仅是因为价格低廉，它还解决了非洲人民拍照的大难题：
拍照常年看不到脸，只有一团漆黑的面孔和一口白牙。
传音的办法，是独特的美黑特效。它组织工程师攻关，研究如何能把黑皮肤拍成黄皮肤，把黄皮肤拍成白皮肤。
这个品牌继承了华强北DIY的极客血统，比如它支持四卡四待。因为非洲地域广阔又信号不好，用户可以同时装四张电话卡，用四家电信运营商。
如此炫目的黑科技，背后是无数人的奋斗与欲望。
这座城市从来不缺乏一夜暴富的梦想。
四十年前，深圳一年的工农业产值才只有7100万，不及2018年GDP的三万分之一。
但也有更少的人，可能美梦成真两次。
比如2018年，深圳一位姓黎的市民以60元购买30注双色球，中得双色球一等奖，赢得福彩有史以来最高奖金：1.61亿元。
短短一年后，他又以6元购买3注双色球，再中一等奖3000万。
在深圳，平均每秒就有146注福利彩票卖出。2018年，深圳市福利彩票交出的销售答卷是：45.93亿元。
绝大多数人永远是充当分母，作为慈善的那一部分。
3
这座城市的气质，不仅仅在富士康和华强北。
位于高新区的科兴科学园，4栋大楼里容纳了腾讯互娱在内的近百家公司。
有人做过比较，在北京，夜生活排行第一的地方是工体，在上海是158坊，广州是苏荷酒吧。
而深圳，是科兴科学园。
这些年，无数款中国人熟悉的游戏都从这里诞生，或是引进。
从初代智能手机上的切水果、汤姆猫，到如今的火热的和平精英、吃鸡手游，风靡十年成为国民游戏的英雄联盟、地下城与勇士……都出自这里。
有人一口气拿了60个月工资，总数过百万的年终奖。
财富的背后，隐藏着艰辛的付出。
这里是深圳最难打到车的地方，晚上排队叫车需要等待一个小时以上。
每天早上，深圳人平均要花费44分钟在路上，8点28分之前赶到公司；有36.9%需要加班到晚上9点以后 。
只不过，辛勤劳动也不一定获得对应的回报。
2017年，中国有9000款手机游戏拿到版号。而版号暂停审批的2018年，这里有一半公司倒闭。
这些奋斗者们还决定了一件事：
深圳，是一座爱吃快餐的城市。
过去一年里，深圳的餐饮订单交易中，55%是快餐，以绝对优势排在第一。
而快餐里，订单最多的是麦当劳。
这座城市和麦当劳的缘分从1990年开始。那一年，全中国第一家麦当劳在深圳开业。如今，这座城市已有超过213家麦当劳。
这座城市有太多令人瞩目的辉煌，和令人羡艳的奋斗者。
以至于很少有人能留意到，它同样有一批最颓废的人，和最廉价的生活方式。
当他们集体曝光在大众视野里，魔幻程度令人咂舌。
在深圳龙华新区三和人才市场附近的城中村，聚集了一群无家可归或自我放逐者。时常有这样的场景：
一个衣衫不整，精神萎靡的年轻人，从网吧出来，突然直挺挺栽倒在街道上；
警察来了宣布他死亡。但由于没有发现死者的任何证件，身份难以确认。
这几年，当媒体们纷纷涌入到这个城中村时，他们有了一个新的名字：三和大神。
但在内部，他们更愿意称自己为“屌毛”，一群无足轻重的人。
他们，多数是在深圳工作时沉迷赌博而陷入债务深渊的年轻人，也有不少外地的流浪汉慕名前来投奔。
让他们聚集在此的，是三和人才市场每天都有的日结工。
因为附近的工厂需要大量的短期劳动力，每天打零工100-150元，号称“做一天玩三天”，以及低廉的生活成本，“大神三件套”：
大水（2元）、挂逼面（4元）、红双喜散烟（5毛）。
大水是深圳能买到的最便宜的大瓶装矿泉水，挂逼面是几片菜叶和一把清水做汤的挂面，红双喜散烟则是生活中为数不多的调剂。
舍不得花6块钱买一包，就烟瘾发作时花五毛买一根。
也有人连日结都懒得做，选择将身份证出售抵押。走投无路之后，等待死亡的降临。
2018年，一部名为《三和人才市场》的纪录片，在日本NHK电视台播出。不少平成废宅大吃一惊，原来在这个世界上他们并不孤单。

为了清理这个影响城市形象的顽疾，深圳每年都会组织整顿，查封遣散。但没过多久，被驱逐的人们还是会相继回来。
在深圳这所城市里，死亡每天都在上演，却并不经常被人提及。
这里的死亡和这所城市一样年轻。深圳每年大约有2万人死亡，但只有三分之一是老年人。
这些死亡的人中，每25个就有一具无人认领的尸体。他们会被送进深圳唯一的殡仪馆，装进一个长2.05米，宽0.6米的冷冻柜里，以零下九度的低温冷冻保存。
时间在冷库中凝固，没有人知道他们来自哪里，从事什么工作，生前经历了什么，每天只有巡逻的保安，检修的电工和查验尸体防腐的工作人员经过。
通常，殡仪馆会为他们刊登认尸启示，但仅仅只能提供性别、死亡日期、死亡原因和收敛地点等有限的信息。
即使联系上了亲属，往往也会出现拒领的情况。
他们给这些有亲人却似没有的人，起了一个带点罗大佑味道的名字：
亚孤儿。
按照规定，这些遗体在冷冻保存70天后进行火化，骨灰会在殡仪馆附近的墓园里树葬，或者到深圳最西边的大鹏湾海域海葬。
这一系列程序都是免费的，没有户籍方面的差别。
对于死者来说，这是他们融入这座城市的最后一种方式。
4
深圳又是一座从来不缺少野心的城市。
一位华人经济学家放话：深圳将成为整个地球的经济中心。
一位大学教授通过伪造文件获得许可，修改了一对双胞胎婴儿的基因，使她们出生后便可以天然抵抗艾滋病病毒。消息一出，震惊世界。
一家以深圳为总部的企业董事长宣布，未来公司所有员工均可利用独家技术，平等的活到100岁。
而他本人将会更加平等，有望活到120岁。
他们三个，都不是深圳人。
然而，越来越多的人抱怨，来了就是深圳人这句话在逐渐失效。
最大的分别体现在户籍上。
2019年，在满分460分的情况下，一位郭同学考了425分也没能被公办高中录取。因为他的父亲在深圳没有缴满3年社保，他只能报考私立高中。
因为几十年来年轻人口的快速涌入，这座城市还没来得及建起足够的中学。
在深圳参加中考的8万初中生中，只有3.5万人能上公办高中，因为深圳只有47所公办高中。
为了赢得升学机会，他们需要在每一个环节竭尽全力。
比如想在体育测试中拿到满分，男生需要在2分53秒内跑完1000米。而在北京的话，这个数字可以宽松到3分37秒，足足差了44秒。
这又应了深圳那句著名的口号：
时间就是金钱，效率就是生命。
在这场角逐中，如果孩子没考上公办高中，就意味着家庭需要付出至少上万元的额外成本。
在深圳，一所公办高中每年的学费为2000元，而较好的私立高中，学费则要几万元，最贵的一所，一年的学费是二十万。
任正非公开说：
华为向海外派遣的4万多名员工不愿意回来，在非洲他们的孩子可以上最好的学校，而回到深圳就进不去学校。
即使2018年，华为员工的平均年薪是110万元。
有些家长们想到的解决办法，是在香港生孩子，让孩子拿到香港身份，去香港接受教育。
深圳每天有三万名跨境儿童前往香港读书，其中至少有一个孩子每天花在交通上的时间是5个小时。
他的家在龙岗区布吉街道。每天，母亲先带着他坐一个半小时的地铁到福田口岸，用半个小时等跨境保姆车和过关，再坐车半小时到幼儿园。
在2013年绿色通道（学名：深港跨境学童电子标签查验系统）开通之前，这一时间更长。
做出这一决定的家长没有反悔的余地。深圳公立学校明确拒收港澳籍和外籍学生，而整个深圳为港籍学童提供港式课程的私立学校也只有11所。
深圳是一座处处透露着年轻的城市。这里的人，平均年龄还不到33岁，六成以上单身三年。
这些单身的年轻人，在深圳承担着比北京更夸张的房价。
2018年，深圳整体住房贷款接近2万亿，人均住房负债15万。
即使政府强制将房价管控在每平5.3万，深圳的工薪阶层也基本都买不起房，每年9万的平均工资，只够他们买1.68平。
在深圳，人们只图当下，无心预测自己的未来。
2018年，深圳有65640对情侣到民政局登记结婚，平均每天是180对。
按照深圳2180万的实际常住人口计算，深圳的结婚率只有3‰，全国倒数第一。
倒数第二的上海还有4.4‰ 。
按照深圳市政府公布的数据，深圳的离婚率（离婚对数与结婚对数的比率）达到了42.4%，全国领先。
这座城市最知名的企业家之一，就是60多岁离的婚。
而337公里外的潮汕，离婚率却只有深圳的大概五分之一，全国倒数第一。
因为那里的家族体系和传统约束更为稳定。
只图当下的另一个后果是：在深圳，看病也不是一件容易的事情。
整个深圳只有16家三甲医院。而隔壁的广州，这一数量是62家。许多深圳人去广州看病。
有人说，在深圳生命不息，摇号不止。因为不仅买房买车要摇号，看病也要。
香港大学深圳医院，孕妇的摇号中签率只有15%左右。在黄牛手里，一个号源可以炒到5000元。
然而，全国各地怀揣梦想的年轻人还是像潮水一般，不停地朝这座城市涌来。
每天，深圳有大约1000架次航班，8个火车站，3000辆以上的大巴车，带来数十万的人口流动。
在知乎上有一个问题：为什么选择离开深圳？
一位网友说了这么一句话：
人容颜弹指老，深圳却永远年轻。
延伸阅读1：

深圳：不断被质疑，不断大发展
今天最大的新闻无疑是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的新闻，刷爆了各大媒体和朋友圈。该项政策的发布，赋予了深圳更重要的发展使命，为了城市未来发展提供了方向，也对某些内容发展予以明确。最后一点可能一般人不会太敏感，但实际上如果大家一致研究深圳就会清楚，在前海规划刚出台的时候，是赋予很多金融发展定位，但最近几年官方很少提及这个定位，并且粤港澳大湾区也没有赋予深圳发展金融的定位，但这次却明确提出深圳构建现代产业体系特别提及了发展人民币国际化和资本市场，这个其实意义重大（至于为什么会这个时候提出，相信大家心知肚明。）
关于深圳发展的人知道，每当深圳的发展遇到瓶颈、或是需要突破的时候，总会听到一些质疑的声音，为这个城市的发展是深深的“担忧”，然而时候大多的担忧都被证明是杞人忧天。前段时间网上关于深圳的各类文章比较多，我认为基于事实而发表个人的观点都无可厚非，无非只是每个人的角度不一样而已。随着中美贸易摩擦的深入，大家逐渐发现在科技领域，中美的矛盾几乎可以看成是美国和深圳的矛盾，甚至是与被网友称为“中国最强街道办”——南山区粤海街道办的矛盾。加之深圳的GDP超过香港，关于深圳各种声音在网络上逐渐被推向风口浪尖。
 
在发展先行示范区之际，我从个人角度对这些“担忧”做一个简单的回应，仅供大家思考。
 
01
关于办公楼空置率 
 
目前来说，深圳办公楼市场空置率偏高是一个不争的事实，但是我们观察一个市场，应该更加全面——全方位去观察并且要挖掘其内在的原因，才能真正认知这个市场真实情况，单一的指标是很难说清楚问题。对于办公楼市场，我认为需要至少要关注新增供应、空置率和租金这个三个指标。
 
某研究报告指出2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%. 而另一家同类型机构的数据显示，深圳甲级写字楼空置率为18.2%.应该说这两个数据都还是能说明办公楼的空置率确实比较高。
 
那么我们来挖掘下这背后的缘由。宏观上看，中国整体经济增长率下滑，中美贸易摩擦等，均将导致全球产业需求有所萎缩，宏观层面的需求肯定不容乐观，产业扩张的步伐有所放缓，整体产业需求的放缓会影响到企业扩租或者搬迁办公楼的意愿。同时，由于前海CBD的办公楼供应逐渐释放出来，供应量短时间急剧上升，第一太平戴维斯和高力的数据也显示深圳甲级写字楼存量分别为608万㎡和553万㎡。所谓金融企业和包租客退租，这个完全就是意料中的事情，退租的金融企业以P2P等互联网金融企业为主，包租这模式本来就是小众市场，前些年过快的扩张理应承受后果。需求的萎缩与供应的集中导致深圳办公楼市场空置率上涨实属正常，那是不是意味着深圳的办公楼就萧条了？
 
我们再来看看另一个数据——租金的变化。据某数据，全市甲级写字楼平均租金环比下跌1.8%，至人民币每平方米每月227.7元。在市场渲染山雨欲来风满楼的市场情况下，租金也只是小幅下跌。这说明市场仍是有强大的支撑，只是需求的释放是一个慢过程，与短时间的集中供应存在时间差，导致当前时点的空置率上升。另一个方面，我们也可以看看深圳物业投资市场，据笔者了解，目前很多外资投资者盯着深圳物业市场，一旦核心位置有价格合理的楼宇出售，很快就会找到合适的买家，香港领展66亿元收购深圳中心城购物中心，霸菱亚洲从黑石集团收购了福田国际商会中心四层楼，交易金额为5.22亿元。
 
02
关于科技创新
 
众所周知，深圳一向以科技创新著称，深圳在粤港澳大湾区中的定位也是科技创新中心，而在那篇文章中，作者担忧深圳科技创新“后继无人”。我觉得这个担忧是完全没有必要的。当然，如果你一定要说，从目前科技企业中很难看出未来可以成长为与“华为”、“腾讯”匹配的企业，那确实没有，不要说深圳没有，其他地方也一定没有。
 
科技创新一直是深圳这个城市发展的主旋律，科技创新在深圳就像微生物一样，无处不在。而从科技发展的历史来看，科技巨头的诞生从来都不是像传统行业一样，逐步壮大的，往往都有一种横空出世的感觉，突然就无比巨大起来，比如我今天看到的今日头条系、拼多多。深圳有科技创新的基因，我相信还是有很大几率产生的新的科技巨头。那位作者在文章中举例的那几家公司的问题来质疑深圳的科技实力，实在是有点偏颇。其中有的公司，估计很多深圳人都没听过，所以那几家公司只是深圳科技行业的冰山一角，根本也说明不了什么问题。深圳除了大家熟知的华为、腾讯、大疆等，还有比亚迪（新能源汽车）、华星光电（OLED）、迈瑞医疗（医疗器械）、汇顶科技（屏下指纹芯片）等科技行业龙头。
 
如果在中国，认为深圳的科技创新后继无人，那么真不知道还有哪个城市可以说得上是后继有人？如果要去看一个城市的科技创新动力，可以去看R&D投入的水平和PCT专利数量。据查询，深圳R&D在2017年是927亿元（仅次于北京和上海），投入强度以占GDP比例来衡量4.2%（仅次于北京和西安，投入绝对值高于西安）；PCT专利数量超过8万件，遥遥领先中国其他城市（第二名的北京为3万多件）。对于一个高校和科研机构匮乏的城市，有如此规模的R&D投入，说明了什么？说明大多研发投入都是企业自主行为，企业的研发投入转化为市场的能力极强。
 
总之，我们应该对深圳未来的科技创新保持足够的信心，深圳将会名副其实的成为粤港澳大湾区甚至中国的科技创新中心。
 
03
关于教育与医疗
 
作为常年被大众诟病的在教育和医疗领域的短板，深圳似乎也从未否认。教育和医疗板块的发展是需要时间沉淀的，目前国内教育与医疗资源比较丰富的北京、上海、广州、武汉等城市，都是具有悠久的城市发展历史，对于改革开放后才发展起来的深圳，在教育和医疗方面存在短板也是情有可原的，罗马不是一天可以建起来的。
 
但即便是认识这样的差距和问题，深圳在教育和医疗方面的建设仍然是体现了深圳速度，南方科技大学一眨眼建校已有7年、成为中国成长最快的年轻大学，龙岗国际大学城里的大学也逐渐建成，香港中文大学（深圳）在内地的录取分数线已经逐渐接近香港本部，中山大学深圳校区也已经开建，这些成果都是在悄无声息完成了，深圳的教育资源开始丰富起来，相信再过几年后，教育资源匮乏不再是制约深圳发展的短板。
 
医疗资源也存在这样的问题，并且优质的医疗资源也是与优秀的高校资源挂钩的。我们看到，中国最好的医院几乎都是著名大学医学院的附属医院。等深圳的高等教育资源丰富起来，优秀高校发展起来后，形成优质的医疗资源也是顺理成章了。
 
04
关于高房价
 
关于高房价，深圳辖区面积小（1997.47平方公里），人口众多，房价控制到今天这种水平实属不易。深圳政府不依赖于土地财政，可以不遗余力的支持科技创新，深圳近些年新增供应用地以工业用地为主，90%以上是供应给了实体企业。
深圳的房价高不高？从绝对值上看，肯定是很高的，是不是全国最高的，这个有待商榷。深圳的GDP已经超越香港，人口更是远远大于香港，房价跟香港还是有很大距离。客观讲，高房价确实在一定程度上阻碍了人才的流入和其他商业业态的发展，但实际上这个是一线城市的通病，不见得深圳就是最严重的。
 
同时，我们要认识到，深圳的高房价是有原因的，产业的发展创造更多的工作岗位，吸引了人才源源不断的流入，人口持续净流入及居民收入的提高导致对住房需求的增加，对房价也具有一定支撑。同时，我们也应该看到，深圳辖区面积相对较小（上海是深圳3.17倍），建设用地仅50%，城市扩张很容易就遇到地理空间上的瓶颈，住房供应相对稀缺，最近几年深圳每年几乎没有住宅用地可以供应。
 
深圳一向都是站在房地产调控的第一线，调控政策最严厉、执行最彻底。在保障房政策方面近年来也很进取，《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》要求，未来深圳住房整体供应中，60%将是保障房40%是商品住房。应该说从政府层面还是在竭力解决住房的难题。
 
但我们也必须要认识到，由于资源的集中，各地人才汇集，供应相对有限的情况下，高房价是不可避免的，也几乎是世界上所有国际化城市的通病。
 
05
总结
 
深圳作为移民城市，开拓进取、兼容并蓄的精神将会在未来的时间里继续引领这个城市发展，科技创新仍将会是这个城市的主基调和城市标签。“来了就是深圳人”仍会继续欢迎四面八方来的人才，“深圳梦”也终究会实现。
借着建设深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策利好，深圳将会发展更好，也将会更加自信的走向世界，祝福深圳！
延伸阅读2：

深圳的发展告诉了我们什么？
 1
深圳被定为“建设中国特色社会主义先行示范区”之后，就有了对深圳不同的解读。
 
如何发展啊！几十年干几十件大事啊！一片欢心鼓舞，比1980年宣布深圳是经济特区时还热闹。那时候没人知道特区是啥，只有宝安县的人知道——他们一下子变成了市，又一下子变成了特区，挺懵的。
 
深圳发展起来之后，全国人对深圳都有了无限的向往。
 
从好挣钱到能发财，从好创业到能实现理想。
 
这其中每一步走过来，都是作为全国最开放市场的结果。
 
深圳第一个卖地，其他城市能吗？深圳通过蛇口工业区，以土地换投资，其他城市更不能。
 
如果说深圳的发展是政策的结果，那么，就是政策让深圳更接近于自由经济市场。
 
尽管有很多人喜欢用深圳的发展来邀功请赏，或者是炫耀功绩，这都没什么，表面上说说就算了，别当真。
 
真实的结果是：有效地放开市场是深圳发展的基础。
 
其实，这些年，随着大型央企、国企进入深圳，深圳有了内陆化的趋势，特别是政府方面，官老爷的作风越来越强，十几年前可不是这样。
 
如果这次的“先行示范区”是走向更深层的开放，为全国深化开放做样板，那确实是非常有意义的事儿，但现在从官媒的解读看，显然不是这么回事。
 
2
我们总有一种思路，就是要出口产品，占领别人的市场，去挣别人的钱。
 
这是非常典型的农耕型或者叫紧缺型市场思维。
 
现在的市场不是单一的货物市场，货物市场是一个低级的市场，更主要的市场是金融市场和人才市场。
 
美国就是比较典型的金融和人才市场，所以，它还需要中国产品。
 
美国就不多说了，说多了容易招骂，说说英国。
 
英国没落了这么多年了，也没有什么产品卖给别人了，200多年前满世界跑着卖“洋布”的日不落大帝国早已失去了昔日荣光，但我们发现，它并没有落后，依然是世界经济强国，在世界舞台上依然有举足轻重的地位。
 
为什么会这样呢？
 
因为伦敦全球金融中心的地位还在，还是欧、美各国融资的主要市场，甚至对债券市场的定价权都越过了纽约。
 
你卖东西，人家买卖钱、买卖公司股份和专利。
 
有人说，我们也可以搞这样的市场啊，现在深圳不也有深证投资市场吗？我们凭啥不行呢？
 
我们抛开所有历史、政治、文化、经济方面的因素，只讲一点就是信用。或者说也不用讲信用本身，因为信用离开了时间就不存在了。
 
你是相信一家200年的老店，还是相信一家30多年的新店呢？理智地选择都会选择前者。
 
3
深圳离世界性的大都市还有多远呢？
 
一步之遥，一河之隔，但这一步非常难迈，现在这个先行示范区的政治意义大于实际意义。
 
1990年代，觉得深圳是一个无法想象的地方，十年后来到深圳的时候也没什么感觉，闹哄哄的。后来来到珠海，发现珠海的内陆化非常严重，可以说一开放就内陆化了，有时感觉自己住在了一个北方城市。
 
深圳对我产生最大的刺激是两件事。
 
一件是广西的一个镇里的人都到深圳打工，找不到合适的工作就收废品，有时也会偷，这一个镇的人住在深圳的一个城中村里。深圳的这个城中村我知道，也去过。
 
后来看了央视的一个采访，就是采访广西那个镇的留守儿童，这些孩子有个共同的志向——长大去深圳收废品。
 
看到他们脸上表现出的那种对幸福向往的笑容，我才知道深圳在他们的心里有多伟大，市场给人带来的希望有多大。
 
第二件就是2013年、2014年的深圳大凉山童工事件。那些孩子的理想就是想到深圳当童工，在家连饭都吃不饱，到深圳打工天天有肉吃。当这些孩子被强行送回老家的时候，他们的哭声近乎绝望，他们看到了美好的现实，可现实却无情地让他们回到了从前，还说是为了保护他们。
 
这两件事让我觉得深圳真的很伟大，它不但是官员、企业家、各种成功人士的骄傲，也是城中村、握手楼里无数打工者和他们留在家孩子的骄傲。
 
这种无差别的骄傲是怎么实现的呢？
 
是通过开放市场来完成的。也可以说只有市场才能完成这个社会调节功能，并被所有人认可。
 
4
但是，让中国人认识市场实在太难，特别是在以林毅夫为代表的宏观调控经济学派主导中国经济理论话语权之后，自由市场经济被污名化。政府调控市场的功能被无限放大，直到只见调控不见市场的程度，中国的房地产市场就是典型的只见调控不见市场的市场。
 
任何一个国家政府都喜欢把调控这只手伸长点，结果一些马屁精经济学家就放大宏观调控的效应。
 
那么，有人会说，政府不管不就乱套了吗？
 
这是正常的中国传统老百姓的思维，政府是要管，但不是直接进入市场，当城管、当工商管理员，而是通过立法部门制定有效的、能具体实施的法律，这就是政府对市场的管理。是法治，不是人治。
 
改革开放四十年了，深圳建市也四十年了。
 
现在，对当年特区建设是谁提的，还争论不休，其实这种争论没有实际意义。
 
当时大环境是要改革开放，但开放怎么开，还不知道，姓社还是姓资的问题还在大讨论。
 
而广东省宝安县面临的现实问题是逃港潮，大批广东、广西、福建人来到宝安县偷渡去香港。在这个现实的压力下，找一种办法，缩小广东与香港之间收入的差距，最好能把人留在深圳，这才有了蛇口工业区的建设，给港商土地，让他们过来办厂。这就是深圳最早的“三来一补”模式。
 
蛇口工业区的创办者是袁庚，袁庚解放前就是东江纵队的游击队员，解放后当过驻印尼领事、外事局副局长，还一度主管外事局香港招商局的工作，他知道香港啥样，香港人怎么生活。

 
在广东省怎么开放，怎么与香港对接的时候，熟悉粤港澳工作的袁庚就被派到了深圳。
 
深圳作为改革开放的排头兵，有一句响亮的口号“时间就是金钱，效率就是生命”，后来发展出了深圳精神和深圳速度。
 
“时间就是金钱，效率就是生命”就是袁庚提的，当时后面还有两句：顾客就是皇帝，安全就是法律。人人有事干，事事有人管。
 
其实，在当时“时间就是金钱”就很反动，金钱论是资本主义的代表，喊出这样的口号也是冒很大风险的。
 
有人说，中国走向市场经济是从这句口号开始的。然而，这句口号却一度成了“姓社姓资”争论的火力集中点。袁庚说：“写这标语时，我是准备‘戴帽子’的。”
 
1984年1月26日，邓小平视察蛇口，袁庚斗胆地向邓小平提出了这个敏感的话题，邓小平随之做出了肯定的答复“对”，袁庚这才算是吃了一颗定心丸。
 
在计划经济思想还牢牢占据人们头脑时，袁庚借用资本主义社会的观念，进行社会主义建设，也可以说是无奈之举。
 
“时间就是金钱，效率就是生命”是彻底的资本主义产物。
 
在没有现代钟表之前，人们没有准确的时间概念。农业社会也不用着，看太阳干活就行了。
 
现代钟表没有普及之前，资本家让工人干活也不能太准点，差不多也就行了。
 
但现在钟表普及之后，一切就都改变了，上班、下班的时间落实到了分钟。
 
这样，对于资本家来说，工人的工作时间就是他们的金钱，在这个基础上发展出了单位时间内的产量，也就是效率，效率也是金钱。
 
这两年开始有社会学者否定这两句话的意义，主要是对功利主义、现实主义的批评。
 
但非常有意思的是，我们的官方媒体，高调宣传社会主义、共产主义的媒体出来反驳，认为“时间就是金钱，效率就是生命”是我们改革开放的成就。
 
走到今天，有人说深圳是二次开放；有人说深圳要再一次救中国。
 
感觉是又回到了40年前，还要不要展开一次姓社还是姓资的大讨论呢？
 
肯定是不用了。
 
那就要往自由市场的方向上走，只有这一条出路。作为后发优势国家，走别人走过的路就是正路。
 
到了今天，一个政策也许会让深圳的房地产业兴奋一会，其他方面的动向都取决于市场，深圳有无限的优势，就看它有多大的市场，它能不能被全球市场接纳。
 
总玩华为、中兴这种爱国斗争式发展肯定不行。
延伸阅读3：

深圳向前，意味着什么
01
 
1962年，中国大陆三年自然灾害的最后一年，广东各地的人涌向深圳，发生了小规模的逃港潮。
 
部分饥饿的民众意图进入香港，当时他们无粮无水，缺衣少药，困守在梧桐山上。
 
38岁的金庸此时创立《明报》三年，销量惨淡，一年不过2.8万订阅量，靠他的《倚天屠龙记》和娱乐新闻维持，面对逃港潮，香港媒体均默不作声，金庸也没有说话。
 
金庸出身《大公报》，当时他还在观望大势，《大公报》不报道，他就不敢报道。
 
到4月，《明报》的记者常去深港边界采访，回来都心情沉重，并质疑老板金庸“这样的大消息也不登？”，采访部主任雷炜坡和记者陈非甚至以辞职相逼，才说服金庸报道。

 
从5月8日起，《明报》零星试探着报道了难民潮，11日，下定决心的金庸派出所有记者到沙头角、粉岭、元朗、罗湖等移民聚集区一线采访。
 
随后《明报》对边界难民进行了多日头条跟踪报道，当中部分大陆人是获得了合法出境手续，但香港并不予接收，他们在大陆已经取消了粮票，没有回头路，只有连续想办法偷渡，“失败了六七次还在想办法”。
 
人浪冲向香港，二十四小时不停，香港当局颇感棘手。
 
14日，《明报》发布《边境采访记》，介绍“大陆同胞非法抵港路途增加，偷渡者继续源源进入香港境内，自晨至午又有数百人被逮捕”，《明报》记者龙国云看到，香港当局出动大批警察拦截难民，导致大量偷渡者被堵在山上，老弱妇幼在山上摔倒跌伤，水尽粮绝，不得己而吃树皮、木菌，别无他法，只有坐以待毙。
 
《明报》迅速刊文，号召香港市民救助同胞，市民纷纷向《明报》捐款救人，当天就收到1516元，《明报》还说“我们大多数也来自大陆，更不能见死不救......我们所能做的，就是支持香港警方，使他们能够谨慎地，合乎人道地处理这个难题，我们也不想这些非法入境的同胞多受痛苦。”
 
《明报》发文七日后，香港其它大报才纷纷跟上，边境沿线的香港市民听闻消息，会给大陆入境者施茶送饭。《明报》刊文说“以弹丸之地的香港，无论如何是无法收容太多人，但所来的每一个人，又都是我们的同胞，怎能眼睁睁的看着他们露宿荒山，妻离子散？”
 
5月底，人潮散去，香港政府开始安置难民，给予来港大陆人身份证明，可以到移民局办理，许多人以为有诈，不敢去登记身份，《明报》发文解释，《新来港人士领身份证，当局今起实施新办法》，文章报道后，领证人士隔夜排队，许多人得到了香港身份。
 
至此事后，金庸的《明报》销量攀升到每日3.5万份，也不再靠他的武侠小说和娱乐八卦生存，社评成为《明报》的重要分支，其后，金庸在香港的影响力日盛。
 
2018年10月30日，二十世纪华人影响力最大的通俗作家金庸于香港养和医院逝世，享年94岁。
 
02
 
在中国改革开放初期，香港对大陆的帮助是巨大的。
 
就在2016年，港资企业还占境外投资的28%，共13.6万户，虽然这中间有很多内地企业去香港包装一下号称港资，也有其它国家仅通过香港过道来投资，但香港本身的特殊性不容置疑。
 
深圳刚刚起家时，蛇口工业园就是靠吸引香港资本进来才逐步发展得起来，从1979年只有2家香港企业，到1982年就有17家香港企业共1.1亿港币投资，说深圳初期是吸收着香港的养分长大并不过分。
 
不可否认的是，没有香港，就没有后面发展得这么迅猛的深圳。
 
那时候的香港，在经济上哺育深圳特区，在文化上有金庸这样的小说大师，和成龙这样的超级巨星，在情感上，对大陆更情谊深厚。
 
1998年全国大洪灾，香港向内地捐款6.8亿，位居世界第一。

 
2008年汶川地震，港府拨出90亿港元巨额赈灾资金设立基金，民间捐款更达到33亿港元，这么庞大的数字，是耗香港几乎全城赈灾而来，其中李嘉诚捐款1.3亿，李兆基捐款1.1亿，邵逸夫捐款1亿，香港乐施会在全港设立了200个站点募捐，铜锣湾、尖沙咀、九龙公园全是筹款摊点，市民捐款甚至要排队，全香港人走上街头捐款，连60岁的阿婆都把子女给的3万块生活费拿出来捐给四川人民。

 
香港当时总共600万人口，33亿捐款，相当于每个香港人给汶川捐款了550元港币。（但随后2011年是转折之年，当时郭美美炫富事发，香港人质疑捐款被挪用，2013年雅安地震香港就只收到区区1500万港币民众捐款。）
 
仅仅还在十年前，香港还曾离我们这么亲近。
 
03
 
2019年，金庸去世的第二年，香港风云突变。
 
安定繁荣了几十年的香港，在跟大陆有深厚故土情怀的老一辈逐渐去世后，已经街头散步两个月了。
 
两个月时间，香港经济进入衰退风险，2019年第二季度比第一季度下降了0.3%，第三季度和第四季度预计负增长，香港财政司司长预测全年经济增长率只有0-1%。
 
香港的四大产业分别受到了动摇，旅游业方面，全球已经有22个国家对香港发出旅游警示，警惕国民谨慎前往香港旅行，6月份访港人数下降了77万次，7-8月初跌势愈猛（数据还未发布），未来还会不断恶化，香港一家著名旅行社去年7月接待了600个团，今年就只接待了40个团，预计8月份访港人数至于下跌40%。贸易物流方面方面，第二季度整体货物出口下降了5.4%，影响到18万人的生计，零售销售货量6月下跌了7.6%，餐饮业第二季收益下跌了4.6%，为最近十年最差，香港政府近期推出100多亿援助计划，只能对经济起到0.3%的作用。
 
国际评级机构也在忧虑香港的暴力升级，虽然香港金融底子厚实，但社会动荡已经损坏到香港金融环境。
 
香港已不可避免走向下行通道。
 
04
 
就在香港猛烈下跌之时，40年前还需要扶贫，现在GDP却已经超过香港的前小弟深圳却迎来极大利好，前天，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，将使深圳在40年后，迎来第二次改革红利。
 
通知将预示着深圳在5G人工智能、数字文化和创意文化产业、数字货币研究与移动支付的创新应用、通信与医疗科学创业、海洋产业五大产业将享受时代红利。
 
5G与人工智能产业将主要利好：
 
1. 支持深圳建设5G、人工智能。
2. 支持深圳网络空间科学与技术。
3. 支持深圳发展生命信息与生物医药实验等重大创新载体。
4. 探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。
 
文化产业和旅游业主要利好：
 
1. 用好香港、澳门会展资源和行业优势，组织举办大型文创展览。
2. 打造一批国际性的中国文化品牌。
3. 设立面向全球的创意设计大奖。
4. 支持深圳大力发展数字文化产业和创意文化产业。
5. 加强粤港澳数字创意产业合作。
6. 支持深圳建设创新创意设计学院。
7. 引进世界高端创意。
 
旅游产业则主要受利在：
 
1. 探索研究简化邮轮、游艇及旅客出入境手续。
2. 进一步增加国际班轮航线。
3. 推动文 化和旅游融合发展。
4. 丰富中外文化交流内容。
5. 有序推动国际邮轮港建设。（都是围绕着邮轮业在进行）
 
数字货币研究与移动支付的创新应用主要受利在：
 
1. 要促进深圳与港澳金融市场的互联互通。
2. 要在人民币国际化上先行先试。
3. 探索创新的跨境金融监管方式。
 
通信和医疗科学产业主要受利在：
 
1. 大力发展战略性创新新兴产业。
2. 开展市场准入和市场监管体制机制的改革试点，建立更具弹性包容的监管机制。
3. 发展智能经济、健康产业等新产业新业态，打造数字经济创新发展的试验区。
 
海洋产业利好：
 
1. 深圳加快建设全球海洋城市，组建海洋大学和国家深海科考中心。
2. 设立创建国际海洋开发银行。
 
在引进人才、招商引资、制度创新等等方面深圳也将先试先行。时代机遇就在眼前，能不能顺流抓住，就看每个人的眼光和行动。
 
深圳的发展红利，就这样大模大样，写在文件里了。上面这段文字，本质就是一份战略投资指南。
 
05
 
在深圳全面开花，向新领域进发之时，香港还深深沉醉于地产业与街头散步。
 
中国封建时代，有钱只能买地，现代香港人，有钱只会买楼，财富一样集中到土地，只是换了个模式，用土地寻租剥削民众，而不去发展新科技，新产业，而这么发达的经济体，大学录取率甚至仅有17%，这样忽视科技而重视土地，最终一定会走向社会极度动荡。
 
现在香港四大产业中，有三大命中注定将会走向衰落，只有金融业能长久支撑。
 
香港的金融业暂时是不可替代的。
 
很多人一直好奇一件事，为什么香港的大法官全是英国人？为什么上次占中事件，反而是几名香港警察被判入狱？为什么现在上街散步的那些暴力废青，总是会被司法机构保护？香港的司法机构怎么这个样子？为什么不管？
 
主要原因还是因为香港的金融体制。
 
这一点也不魔幻，香港采用的是英美法系，司法请的都是英国专家，而从海外进来的资金，只相信他们熟悉的，执行英美法系的政府，只有在这样的政治环境下他们才觉得安全。

作为人民币最大的离岸市场，还有最重要的外资进入中国大陆的通道，为了全中国的金融安全，就只有让香港继续执行英美法系，所以才会发生一系列奇怪的香港司法机构（都是些英国人）不保护香港警方的古怪行为。
 
所以香港两个月的散步绝不能演变成暴乱，我们香港警方一忍再忍，绝不将事态升级，这么长时间，也没有任何一个散步的暴力废青被警方打伤打残，就是这个原因（换世界上其它国家一个地方试试，早就被打死几个了）。
 
一切都是为了中国的金融安全，不被美方从贸易战拖到金融战。
 
在这件事情上，我们一直是非常理智而清醒的。
 
从上面可以看到，香港最大的独特优势是什么？就是建立在英美法系基础上的金融体制，这一点，是现在上海和深圳怎么都取代不了的。
 
06
 
但深圳发展得这么快，而且现在又获得了这么高规格的政策红利，短期内是不会变，长期可不好说。
 
对于深圳的中国特色社会主义示范区，中国人民大学何伟文研究员就认为，现在是意识、体制的新突破，先要有意识上的认知，要突破体制的僵化点。
 
这里面，可能暗示着深圳在法律或者其它问题上，有改革的权利空间。
 
而香港也不应该因守在房地产和金融，恰恰要把内地的开放做为香港的新机遇，只是单独看到两座城市争夺发展空间，只是一种零和游戏，要站在面向全球竞争的角度来看，夺取全球资源。港珠澳大桥连深圳都没有关联，主要就是以香港为核心带动发展，中央政府的诚意清晰可见，深圳的发展是不可能关起来门来自己发展，是需要跟香港密切联系的，香港更要把握好现在的新机遇，从粤港澳大湾区的发展里积极争取利益。
 
真心希望看到香港能多抓机遇少折腾，历史的机会稍纵即逝，可能也就五年十年，如果有一天深圳或者上海完全拥有自己立法的特权，那才是香港经济真正沦陷的日子。
 
按照现在中央的规划，深圳会在2025年跻身全球城市前列（世界一线或近一线），2035成为中国建设社会主义现代化强国的范例（全国第一或第二），2050年左右，成为全球标杆城市（世界最好的城市之一），深圳的发展已经势不可挡，香港却还在踌躇不前。
 
2019年是深圳和香港两座城市的分界线，深圳走强而香港走弱的总体格局从此划开，正在向前的深圳奋力狂奔，而止步倒退的香港，却还没有想好今后命运的方向。
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