2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉的消息刷遍了整个朋友圈，许多地产人与购房者一夜无眠。作为粤港澳大湾区9+2城市群中的一员，惠州在其中起着辅助香港、澳门、广州、深圳四大主要城市的作用。
去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？小编今天来解答这个问题。
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得惠州看看。不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。主要原因是ZF握住了银行的咽喉不给二手房评估到太高价，最多评估到成交价的80%左右。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。很多人认为惠州二手房不好转手，就把房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是ZF暂时抑制二手房，消除一手库存资源的一个小手段。过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，融创，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。
《 深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》提出，要建设包括龙岗、坪山在内的东部中心，计划5年总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目！坪山的高速发展无疑会带动临近的大亚湾跟惠阳，尤其是交通的对接，后期的产业配套也将为坪山带来更多的优秀人才落地，到时候必然会有大量承受不了坪山房价的人们会外溢至大亚湾跟惠阳（坪山配套成熟以后房产均价预计达5万左右）。因此大亚湾跟惠阳前景还是非常可观的.
对于许多来惠州置业的深圳人来讲，紧邻深圳坪山的大亚湾跟惠阳必然是最好的选择。因为靠的深圳越近，就能享受到深圳的就业，交通，学校，医疗等福利就更方便。虽然大亚湾跟惠阳也在稳步发展，但是就以地铁交通来讲，14号与16号线深圳坪山段已经板上钉钉，而惠州的延长线个人预计将会比坪山地铁晚3-5年左右。因此，大亚湾跟惠阳与坪山无缝对接的那一丁点儿地方必然是后期深圳就业者来惠湾置业的首选。
我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。深圳地铁14号线开通妥妥的2万均价，2万以下我建议随便买。深圳东进投资1.4万亿，仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。3-5年后龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。
惠州房地产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区，未来5年将成为世界经济总量第一的湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁2013年开通，惠州南到深圳北只需要27分钟，到香港西九龙只需要72分钟。深港惠一小时都市圈早已实现。
3、深圳地铁14号线和16号线，深圳段将在2022年通。惠州境内的惠阳和大亚湾未来都设有延长线。
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口，全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内，深圳福田、罗湖一惠州50分钟内，深圳南山一惠州1小时左右！
5、平谭机场：深圳东部的第二机场，未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。
6、港口：香港李嘉诚先生投资建设的惠州港，现在已经开通货运，未来几年开通客运将直通香港维多利亚港仅需40分钟！
7、深圳东进战略投资1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州尤其临深片区到达2万-3万是符合逻辑的！
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万达，万科，融创，碧桂园，恒大，保利，龙光，卓越……
9、楼市政策相对宽松，惠州是目前粤港澳大湾区唯一不限购的城市。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多客人。
现在及未来有哪些人买惠州？
1、买不了深圳房子，没购房名额的人。
2、买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
惠州买房应该买哪里？
1、买更有潜力升值空间的楼盘
2、买交通方便，最好通地铁
3、买临深楼盘
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