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23881套！这是今年前三季度湖州中心城市新建商品房市场交出的住宅类产品的成绩单。这个成交量，比正值高峰期的2018年同期略下降了19.3%，但是比2017年同期高了43.4%，是近几年来的第二高。
在“房住不炒”、“棚改收紧”的背景下，在多轮调控政策的联合干预下，今年前三季度湖州楼市，却是走出了先冷后热的态势。
成交：
看似平稳，实则内火很旺，是今年前三季度的一大特点。来看一组数据：
据湖州透明售房网的数据显示，2019年1-9月，湖州市中心城市成交各类商品房约35947套，其中住宅成交23881套，这个数字，不仅超过了“上海人”大举进攻的2017年同期，还创下了史上次新高的火热战绩，仅次于如日中天的2018年同期。

2019年前三季度湖州中心城市与主城区新建商品住宅签约（数据来源于湖州透明售房网）
细化到各个月，可以看到，新房市场的成交量基本与供应量挂钩，1-2月，受制于春节假期的影响，成交略显疲软，但从“阳春”3月开始，整个市场快速复苏；5月达到今年的第一个峰值，成交量已经超过3000套；而一贯被看做是“淡季”的6—8月，市场不仅没有遇冷，反而出现了签约量持续上涨的势头，7月份更是达到了年度第二个峰值，住宅签约量来到了3336套；进入“金九”，市场热度火箭般上升，住宅签约量直达5329套。
供应高，则成交上扬，供应短缺，则成交下跌，这是今年前三季度的真实写照。
而且，这一波购买力，还是以本地改善客群为主，可以看到，经过2017年“外溢”洗礼的湖州楼市，本地购房者的置业需求被充分刺激，置业观念也发生了明显变化。
供应：
成交的走高，往往也伴随着供应的充沛。
根据湖州透明售房网显示，2019年前三季度，湖州中心城市共发出121张预售证，新增住宅房源24065套，其中主城区领取93张预售证，新增住宅房源17255套。从区域来看，新房供应主力主要集中在仁皇山分区和西南分区，从套数上算，这两个板块占据了主城区今年前三季度近6成的供应量。
其中，仁皇山分区在今年前三季度共有10盘合力贡献了28张预售，新增房源5121套。西南分区有11盘贡献了23张预售，新增房源4578套。

2019年前三季度湖州主城区预售证分布
今年已过去的前9个月，约23881套成交量对比24065套房源供应，用“供需两旺”来形容再合适不过。
价格：
来看最关心的房价问题，与年初相比，价格有所波动。东部新城、湖东西区和织里镇价格有所下跌，主流区域价格均略有上涨。

2019年一季度与三季度湖州主城区房价对比
对比今年一季度和三季度的房价地图，湖州各大板块的签约均价都有非常细微的上涨变化，基本处于一个稳定状态。而细心的购房者也能发现一些楼盘在推新时，打出的较低起价也仅仅限于项目一两套房源，实际的均价相对则会比上一次推货时出现略微的提升。
根据湖州透明售房网数据显示，湖州中心城市在售的9个板块中，已有4个板块普通住宅（不含别墅）均价已迈过14000元/㎡大关，仁皇山分区和凤凰分区更是直逼15000元/平米大关，而南太湖分区与一季度相比涨幅最高，已超过12000元/㎡！
开盘：
前期清冷，急速升温，持续高热！这是今年前三季度湖州新房市场的3个关键词。
今年1-2月，受限于假期档，不论是推盘量还是开盘当天去化率都在低位徘徊，之后楼市迅速复苏，去化率陡峭上扬，直到三季度结束，多个月份去化超过当月推量。
二季度是市场最为平稳的阶段，从数据来看，去化与推量相对持平，主流楼盘的去化，基本都没啥压力。
到了三季度可以说是行情突然爆发，7、8两个月份延续着去化稳步上升的势头，加上供应减少，去化明显高于推量，有点“供不应求”的味道。到了9月，去化与推量直线上升。

2019年前三季度湖州中心城市推量与签约关系
土地：
随着市场的热度上升，今年土地的供应量也开始迎来一波波小高潮。以出城去为例，今年前三季度住宅用地已成功出让15宗，出让面积超过90万方，成交金额达77.5亿元。

2019年前三季度湖州主城区已成交宅地
相较于疯狂推地的前两年同期减少了很多，竞拍程度也没有当时那样激烈。但与去年下半年开始的大量流拍、终止拍卖等情况相比，今年的市场“正常”了很多。这也似乎释放了一个大家都愿意接受的信号：无论是湖州的房地产市场还是土地市场，都正在回归理性。

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