今年6月，襄阳市正式下发“襄阳城区老旧小区改造工作实施方案的通知”，提出要“加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件”的工作要求。

由市城区老旧小区改造工作领导小组办公室印发关于城区老旧小区改造三年计划表（各城区、开发区共666个小区）。

襄阳高新区某老小区改造施工中
目前襄阳的老旧小区改造工作正在如火如荼的进行中。相信不少居住老旧小区的的朋友应该都深有体会。根据襄阳市政府公布的改造计划，2019年要完成改造的老旧小区达到了100个，三年累积计划改造老旧小区666个。

不过小编这里呢就经常地接襄阳房产网粉丝的咨询 
小编不禁感叹道现在襄阳购房者的政策敏感度厉害了
网友咨询的重点在于：
旧改政策已经出来了，城区的老破小，值不值得下手赌一把？ 
看樊城区某小区老破小，价格实惠，该不该立刻下手交定金？
 
有套老房子在卖，是不是应该再等等看？
等等诸如此类.....
01
还是回到大家关注的问题上来，在“棚改”转向“旧改”的大时代背景下，当下是入手市区老破小的好时机吗？ 
在襄阳，提前抄底城区二手房，预期获得财富的暴击，对抱有这种心态的投资者。小编只想说一句：想法是美好的，现实是纠结的。 
不知道这些热血上头的购房者，是否能接着看下去。
首先“旧改”政策出台的目的，不是为了救楼市拉房价！ 提到旧改的作用，就不得不说它与棚改的源远流长。
 
2015年，棚改货币化面世。2015-2018年间，央妈通过PSL（抵押补充贷款）印钞3万亿。
通过这一举措，短短3年间彻底扭转三四线城市的楼市命运，既完美消化了房地产市场库存，也促进了经济的发展，来看看襄阳近些年的棚改。
 
2010-2015年襄阳改造棚户区16.63万户。
2016年改造棚户区房屋45299套，其中市区改造18869套，基本实现了货币化安置。
2017年全市计划开工棚户区改造29292套，市本级实际完成改造棚户区8788套，多数为货币化安置。2018年中心城区改造棚户区2万套，推进建设棚改安置房1.4万套。
02
辉煌的背后，危机自然也存在，棚改货币化实施的这几年，各地房价增长速度不言而已，大多数襄阳人都深有体会。无论是从防范金融风险上，还是房价的调控政策上，棚改政策降温，势在必行。
毕竟疗效也已呈现，虚火过旺，这剂猛药也该换换了。紧急刹车，对旅客伤害太大，甚至有翻车的危险，并不稳妥。
尤其是这些年依托于房地产的相关行业，实在是太多太多。牵一发而动全身，慢慢来才是王道！
通过旧改政策的切入，延续原有的基建投入，逐步转型调整，从而实现稳经济，稳经济，稳预期等“六稳”的重要举措。
03
所以说，整个旧改的投入规模很大，涉及面很广，但与以前的棚改政策实施的目的，是有着完全不同的目的导向。
旧改的具体内容： 
一是保基本的配套设施，如水、电、气、路等市政设施的维修完善； 
二是提升类的基础设施，如公共活动场地、停车场、物业等的配建； 
三是完善公共服务类内容，如养老、抚幼、便利店等。 
“旧改”更像是普惠性政策，涉及范围大。通过对配套设施、小区外立面、增设电梯等重新翻新或是改造，提高居民小区的生活品质。
但不会像“棚改”那样，涉及到人口迁移，以及催生新的购房需求。“旧改”之于“棚改”最大的区别在于，一个在原有基础上改造，一个直接推倒重来。关于襄阳棚改，可以看看小编的这篇推文【这5万拆迁户会影响襄阳房价吗？2020年后襄阳还会棚改吗？】】

摄于2016，来源网络
棚改更加侧重于去库存拉动房地产增长，旧改更是为了拉动基建促进需求。
通过旧改获得二手房价值的暴击，只是部分投机者的一厢情愿罢了！ 
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可以预料到，推文发布后后台肯定会有很多人发表不同的意见，列举部分旧改完成后，房价飙升的小区信息。
“小编你看，打脸了吧！” 

确实，部分城市的旧改试点，确实效果显著。改造后，小区环境获得极大的提升，房价更是涨幅喜人。这难道不恰恰证明了，旧改确实是房价上涨的助推剂吗？
小编想说的是，人与人不同，城市与城市的发展轨迹也不尽相同。
对于老房子来说，地面以上的建筑物“不值钱”，会随着时间流逝而不断贬值，真正值钱的只有建筑物下边的土地。 
为什么北京上海深圳，极少数城市，旧改的老房子会焕发第二春，因为在这些城市，老城区中心的地越来越稀缺，越来越值钱。 
稍微留心一下，这几个城市的住宅成交数量，就会发现，二手房，早已经成为这些城市的交易主体。在这种城市，经济活跃度高，人口源源不断的涌入，城区资源早就固化。
无论那些老房子改造不改造，他就值那个价。旧改完，环境设施有了更大的改善，相比其他老破小，溢价自然更高。
其他相对来说实力不强的城市，则是另一种发展规划。不缺土地，想发展，完全可以通过规划建设新区来实现，这些年，襄阳各个新区的建设发展都在逐步的推进中，大东津的变化日新月异、樊西、庞公空间布局进一步明确。

点击查看大图
各种配套、招商引到新区，学校盖起来，配套设施完全不输给以往的老城区，有的规划的反而更科学合理。 
所以说，即便老城区的二手房通过旧改，居住条件上发生了一定程度的提高。但不好意思，有更多的新区的新楼盘在等着购房者。旧改不是为了救房价，各位襄阳小伙伴儿记住这一点。
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文章转载自襄阳房产（微信ID:lovexyf）部分素材来源郑州楼市，仅供分享如有侵权请联系删除。
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