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一个股市操盘手的房产配置记,临深惠州的惠城区买房应该选择哪个区域?

阅读量:3700928 2019-10-23


戳上面的蓝字关注我们哦!给大伙猜猜我们买的哪?朋友们共扫9套房,那个中介直接干完全年业绩,请我们搓了个澡,我们赚了?
中介的作用很明显,就是一座桥梁,很多中介也就是为了成交而介绍,不会为客户着想,比如我们最近合作哪个盘哪个盘有优惠,呃,那很重要??比如什么地方是垃圾处理厂、污水处理厂、公墓在哪里?细节一些的比如什么地段易淹水、以前还要考虑治安,现在还好。等等不一而足
前篇讲了太啰嗦,这篇只记干货,其实上篇说过了,惠州地大物博,各个区域地理分割非常明显,其中惠城也是被分隔成几块区域,除了仲恺(另说),传统的城区就被西湖加上西枝江和东江分隔成几块,各区域的发展目标,也开始逐渐清晰起来。
十年前,谈起江北CBD,我们还停留在概念,而如今再看江北,已经完全旧貌焕新颜。谁也没有想到,当年的非麦地不惠州,只是经过了十年的时间而已,就已经完全变了样。
那惠城哪个区域未来的发展更有潜力?水口、马安、还有北高铁站附近,究竟该如何进行选择?(以个人投资观点,不喜勿喷,接受反驳)
俗话说得好,预则立不预则废,鉴于人民向往美好生活的愿景,更趋向于找寻美好的地段的房子
下面给一张江北区域的图,
由于下角那边一些地块的一些属性,是不会去考虑的,可以去咨询当地人就清楚了,江北这块已经非常明显图上可得出好地方。
惠博新城由于驱车过去看着房子上挂着横幅抗战白蚁,且区域客观讲属于山山块,有些东西是改变不了的。现在主要开发的是山(当然走汤泉边好些)坡长且陡(限高门出现,没拍照)这怎么适合美好的生活???价格低是有原因的,而且会一直比别的区域低!!PASS
目前来看,赣深高铁周围的配套还是很缺乏的,共享的江北配套,在刚需自住上来讲,生活上有所不便。北站新城未来有可能是继惠阳南站之后,城区与深圳关系最密切的一个区。看看他的规划,对比上图,能有结论吧。

看水口,水口区域的发展,实际上也就是宝安山水龙城,玉台华庭等,还有就是有江景,如鹿江风华,要么是有些教育资源,合生实验中学这些入住率高些。看马安区域,是非常偏的区域了。但近两年,随着土地开发一步步的外扩,马安开始走进购房视野。估计马安这块要真的繁华起来,至少要做好8-10年的思想准备。
马安区域,其实就是靠近三环路的区块,按说地理环境一瞧就知道比水口好,但为啥比水口发展慢?此处咨询当地朋友省略(和惠城各地村民打交道多了就知道..)....当然新建起来的房产会好很多,未来与金山湖区域,以及东江新城区域的相关道路修通后,这个区域会真正的进入刚需生活圈???未必,虽说江景一线,但是区域无商超,去哪逛?里其他区域都隔着一条或以上的桥,都知道,桥上桥下最易堵!至于什么新建桥梁,什么四环南的桥、江与城边的桥,以经济效益最大化当然是四环南快,至于多快参考三环北、隆生大桥。产业高端人口东江高新区的去水口,三栋仲恺高新区的去金山湖,这何来相对高端人口?当然,马安区域对比其它区域,价格还是有优势在的。PASS
水口中区域,是以刚需为主的区域,那块沿江区域还没有开发,其实那是挺适合美好生活愿景的居住区域。再可供开发的土地较少,项目卖完以后,二手交量量应该会活跃起来。但这个区域,以后增值点在哪??呃,发现不了。。。
仲恺陈江、河麦区域、南部新城未完待续....《你期待的我们买了哪?》

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