——房博士，我想买性价比高的房子？
——房博士，现在买房还能捡漏吗？
今天，365房博士为您整理了一个捡漏的机会。这不，新一波司法拍卖即将开拍，各位小伙伴快来看看吧~在这里也要提醒有感兴趣的小伙伴拍前务必对拍品进行详细了解和实地看样，同时，需要咨询的也可以前往司法拍卖页面查看具体联系方式。【咨询电话：400-8908-365转802】
点击图片可放大查看
//购买法拍房存在的风险问题//1、租赁 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租赁大概会涉及3个情况：
1）正常租这个就看你个人意愿了，急着用房不？这种一般3-5年，具体要了解租金是定期付还是已付清。
2）非正常租这种一般签的10-20年，且租金极低，或已付清。目的就是为了躲避执行，阻碍司法拍卖。当然合同是可以鉴定的，如果是在判决生效后伪造合同，视为无效。
2、凶宅
具体还是可以在预约看样后去实地勘察和向周围邻里了解。
3、房屋权属问题
1）有证房这个很好办理交易，拍下后拿到裁定书交完相关税费变更就行了。
2）合同备案房这种一般是新房，尚未办理产权，可能会涉及到改网签备案，具体得咨询芜湖不动产登记中心。
3）公司名下房产购买公司名下的法拍房，需前往房屋所在区域地税局核定税费。每套房屋具体的税费标准都不同。
4、司法拍卖一定要注意这些问题 1）实地勘察看样很重要。例如环境，学区，朝向，户型，梯户比等。2）给自己一个合理的定位，买得起多大，多少钱的房子（含贷款）。切记量力而行，切忌不要头脑发热和别人怼上了，如果最后钱不够买不起，可能会赔掉保证金。
//法拍房的购买途径和相关问题//
1、交易流程
1）竞买人（也就是买房人）看到自己中意的房产和价格想报名参与竞买，报名、报价过程全部在淘宝网完成；2）竞买成功后，需要按照拍卖须知和规则要求在规定的期限内将余款打入法院指定账户（每个法院要求的时间不同，可商榷）；3）法院收到阿里巴巴的保证金和买受人尾款后，会开具协助执行通知书和执行裁定书；4）买受人拿到裁定书后即可去税务局缴纳税费；5）完成所有税费缴纳后，拍卖辅助机构会与承办法官、买受人、银行（如有抵押）约定具体时间到达芜湖不动产登记中心二楼司法拍卖窗口，办理不动产登记手续，买受人取得不动产权证书。
2、付款方式
付款方式只有3种：全款、贷款和担保。全款：就不说了，直接打款给法院指定账户就行了。贷款：在竞拍人领取了法院裁定书之后，在中国银行（镜湖区九华中路202号）了解具体贷款政策，
担保：寻找第三方担保公司进行担保，需要满足以下条件：1）收入情况足够偿还负债2）个人征信良好，无不良记录；3）名下不超过两套房正在还贷；注：基本上一天预审，三个工作日出银行审批结果，审批通过后两三天就即可放款；划个重点：担保是需要收取手续费的！
3、税费情况 购买法拍房的税费参考二手房买卖交易，一般在公告内会说明税费的缴纳方。如果卖家的税费是由买房人缴纳，那么缴税时买房人需要缴纳全部税费；如果买卖双方各自承担税费，那么缴税时买房人需要预缴卖家的税费，凭缴税发票至法院办理退还，法院会从拍卖成交款内扣除。
//相应法拍房问题//
法拍房可以上学吗？ 答：根据芜湖市教育局规定，在芜湖作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，如您购买的法拍房为住宅性质，且符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。
法拍房能不能买？答：一般而言，法拍房的起拍价往往比市场价低不少，但拍卖过程中不断上涨。通常情况下，法拍房的成交价会略低于市场价，但也不会相差太大。
法拍房是个人和法院交易还是和原产权人交易？答：法拍房是属于原产权人名下，由法院强制执行交易。法院会出具拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人的。
法拍房限购吗？答：法拍房暂不限购。例如，现在合肥对于二套房限购，要求社保问题，根据合肥不动产登记中心回复，只要法院没有限购要求，他们也不会对此要求。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
本期编辑 / 静静数据整理：365芜湖二手房（whsell365）
-----你可能还想看这些-----回复关键字“特惠房”，查看最新芜湖热门楼盘优惠；回复关键字“好房”，查看芜湖楼市最新好房推荐；回复关键字“公积金”，查看公积金贷款、提取等手续；回复关键字“政策”，查看2018芜湖最全购房指南；回复关键字“跑盘手记”，查看最新的楼盘跑盘手记； 如果您还想了解更多信息，欢迎加入芜湖买房人群。
温馨提示：本宣传资料作为要约邀请，其内容经常发生更新，并不构成要约。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料享有修改的权利，敬请留意最新资料。 ▼点击 阅读原文 立即全城找好房查房价
