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芜湖二手房求购群截图
加365房博士（wuhuershoufang）为好友立即进群
“鲁班悦府别墅？没听讲啊~”“别墅这么便宜，12000元/㎡能买吗？”“鲁班悦府好像和东部星城有什么关系……”瞬间，芜湖二手房求购群议论纷纷。带着粉丝们的疑问，365房博士近日前往鲁班悦府一探究竟！

365淘房制图
鲁班悦府，究竟是何方别墅？
不少热心粉丝爆料，鲁班悦府就是东部星城东区的别墅。365房博士来到现场，鲁班悦府位于东部星城的东面，北至万春西路，南至大阳垾湿地公园，西至育才路，东至阳天路。
鲁班悦府出入口 365淘房 / 孙鸿 摄
据网上资料显示，鲁班悦府建筑面积为10000平方米，建筑类别为独栋和双拼的别墅，开发商为芜湖坤泰房地产销售有限公司，总户数五十户。2017-2018年，该项目属于发售期，曾做过推广。现在能搜索到的资料也非常少。知情人士透露，鲁班悦府正是原东部星城规划别墅项目，项目一波三折，成了现在的样子。
耳闻不如一见 鲁班悦府抢先看
365房博士在现场看到，鲁班悦府的出入口位于东门，均为三层别墅建筑，小区处于交付状态。外立面上部分黄白相间，下部分辅以红砖衬托。鲁班悦府当前物业是芜湖馨雅物业，保安告诉365房博士，目前物业人员较少。房博士现场实探，目前有一户已入住，还有几户正在装修。

鲁班悦府已入住家庭 365淘房 / 孙鸿摄
走进小区，路面宽阔且干净。垃圾筒放置在路边，卫生状况良好。小区的绿化设计规整，但保养的一般。部分绿植有枯萎的迹象，个别草坪枯黄的比较明显。
鲁班悦府小区绿化 365淘房 / 孙鸿 摄
每栋别墅设两个地下停车位，部分停车位已经停有车辆。
鲁班悦府小区 365淘房 / 孙鸿 摄
在征得物业同意之后，房博士走进其中一栋空置的别墅，将室内的构造呈现给大家。
一楼


二楼



三楼



图片来源于365淘房现场实拍
从区域上来看，鲁班悦府毗大阳垾湿地公园，邻城市主干道鸠江北路，交通便利，乘坐20路、27路、17路等多路公交车均可到达项目附近。周边鸠兹家苑、东部星城、东紫园也已交付多年，附近各项生活配套也较齐全。
鲁班悦府周边配套 365淘房 / 孙鸿 摄
鲁班悦府，是否值得买？
据鲁班悦府门卫保安说，鲁班悦府售楼部早已撤场，“听说还有房在售，你可以打这个电话问问”。门卫给的电话正是开发商的联系方式。一位姓张的经理表示，鲁班悦府目前仅剩4套在售，都是226平米的双拼别墅，价格在14500元/平方，并不是网友所说的单价一万二。

鲁班悦府实景 365淘房 / 孙鸿 摄
另外，对于网友担心的产证问题，张经理作了明确的答复：产证能办下来，不然就是违规销售。365房博士从已入住的业主获悉，他们已经拿到了房产证，中间未遇到什么麻烦。
据周边中介介绍，目前鲁班悦府也没有什么二手房转手信息。
整体来看，鲁班悦府别墅地段不错，价格便宜，装修后三层独栋别墅很帅气，性价比超高。但是，在365房博士心里，买别墅的人不都是喜欢和自己一样有钱的人住在一起，并且追求城市上流的品质生活吗？而当前的鲁班悦府显然有些让人失望。
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本期编辑 / 孙鸿365芜湖二手房(微信ID：whsell365)综合整理数据整理：365芜湖二手房（whsell365）
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