最新消息，石湫大学城板块纯新盘——时光悦府物价已批，即将首开15、16、19、20号楼，共计320套，户型建筑面积90-117㎡，地暖、空调、新风三大件配齐的精装修，物价局备案价11200元/㎡。
据朋友圈消息，南京艺术学院溧水校区和石湫·荔枝广场来了。未来，石湫大学城将进一步完善教育资源，高素质的人才聚集，自然人文气息将更加浓郁，成为人文雅韵氤氲之地。
01大学城板块首个纯新盘，价格比区域新盘最高低了7000元/㎡
在当前南京楼市中，1字头房价的楼盘仅剩6家，对刚需来说，房源十分稀缺。
作为南京网红楼盘，时光悦府物价局备案价11200元/㎡，与周边楼盘碧桂园秦淮世家上一次开盘价11700元/㎡相比，便宜500元/㎡！
项目曾放出风声预计开盘价在12000元/㎡左右，相比之下便宜800元/㎡，意味着买一套90㎡小三房便宜了近8万元。
另外，在同区域的板块中，时光悦府开盘价格也是经得住推敲。
目前，溧水区新房价格最高的板块非城南板块莫属，在8月5日首开的纯新盘建发央誉，销许价格最高达17593元/㎡。与时光悦府开盘价格相比，两者相差了7000元/㎡左右。
另外，位于空港新城的银城孔雀城天荟，上次开盘价格在13200元/㎡，与项目相比，高出了2000元/㎡。
而二手房方面，多个板块挂牌均价均达13000元/㎡左右，而个别楼盘二手房价挂牌价更是达到15000元/㎡，甚至更高。如万科城小区1.5万/㎡、万科城棕榈苑小区1.6万/㎡、蓝湖西岸小区1.7万/㎡。
所以，对于时光悦府来说绝对是板块的洼地，而且项目还是石湫大学城板块首个纯新盘，未来二手房升值空间巨大。
02小户型、低总价，精装还送新风、空调、地暖三大件
时光悦府位于石湫大学城板块，由弘阳地产、金辉集团两大实力房企联合打造，除了拥有大学城地理位置优势外，最重要的是，小户型、低总价。
目前，项目已公开B区销售房源包含10栋19-20F高层产品和11栋6F洋房产品，其中，洋房户型建面约97-117 ㎡；高层户型建面约90-117 ㎡。
另外，小区还自建幼儿园配套，打造3层9班制幼儿园，每班制30人，预计容纳总人数为270人。
【户型图】
户型解析：玄关设计提高了入户的仪式感，一般只有大户型才能拥有如此奢侈的尺度。三开间朝南，洗手间干湿分离。确保了充足的全屋采光和居住舒适度。U型厨房设计可以最大化的确保空间利用率。
户型解析：105㎡做出130㎡视觉感，三开间朝南，采光充足，南北通透；半开式厨房，客餐厅一体；主卧套房设计，独享私密空间。
户型解析：独立玄关，三开间朝南，采光面充足；5.3米郎阔客厅，宽景阳台，提高生活舒适度；独立卫生间+衣帽间，主卧独享私人领域，大面宽南向布局，享受清晨第一缕阳光。
【样板间实景】
目前，时光悦府已公开了90㎡高层软装样板间和97㎡洋房清水样板间。从90㎡样板间装修情况来看，精装标准较高，包含空调、地暖，精装品牌基本都选用博世、摩恩、老板、西门子或同档次的一线品牌。
值得关注的是，除此之外还增加了新风系统，品质再升级。集齐了地暖，空调，新风三大件，在同类品质刚需竞品中是绝无仅有。如此高品质的精装标准，物价局备案价仅11200元/㎡，可见开发商这次是下了血本，势必要在溧水开疆拓土，诚意满满。
038站南京南，紧邻大学城，配套完善
在目前板块内现有配套及在建配套中，我们已可以初见端倪，周边配套设施完善，而且旅游、文化以及产业资源一应俱全。
交通配套方面，项目距离南京地铁S9号线（宁高城际）石湫站约1.2公里，8站抵达南京南站。
区位图
如果开车的话，从项目8分钟可到机场高速入口，15分钟到达禄口国际机场，30分钟可达南京南站、百家湖商圈、九龙湖商圈等主要商圈。
丨南京南站实景图
除了南京南站，时光悦府距离南京禄口国际机场更近，航班遍布国内外众多城市。
根据最新消息，预计2020年7月，禄口机场T1航站楼开始投用，届时南京禄口机场将开启"双航站楼模式"，出行更加便捷。
双航站楼效果图
大到国际，小到城际，几近完美的交通出行，时光悦府已经站稳在交通的C位。
商业配套方面，主要依靠石湫站附近的小商业街，目前正在建设的碧桂园·凤凰天地，将打造7万㎡综合体，规划六大主题情景街区，打造一站式休闲娱乐新天地。
区位图
在教育配套方面，项目除了自建幼儿园，还毗邻溧水大学城，这是南京的第三个大学城，已迁入南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区，初步形成全市性高等教育集聚。
周边还有石湫中心幼儿园、中、小学，一站式教育服务。另外，还将引入江苏传媒学院，形成聚集规模型大学城。
江苏第二师范学院溧水校区效果图
除了有高素质人群聚集之外，石湫大学城周边的文旅、产业、生态资源配套，也是石湫大学城板块得天独厚的资源。
国家未来广告创意产业园、石湫影视基地以及红土航空江苏运行基地等重大项目已经落户。
其中，国家未来广告创意产业园和石湫影视基地是江苏省“十二五”文化发展规划的重点项目之一。该项目规划总面积约10000亩，一期占地2113亩，总投资50亿元。
红土航空江苏运行基地占地约280亩，总投资25亿元，是2018年江苏省重大项目。
红土航空江苏运行基地效果图
另外，石湫大学城板块内汇聚五大风景观光区：石臼湖、西横山、小茅山、老虎山、环山河。
值得一提的是，溧水石湫片区还打造了南京第一家、规模最大的以玫瑰为主题的休闲式庄园，拥有近千亩的玫瑰花田、玫瑰花谷和玫瑰树林。
04南京向南！下一座大学城，价格洼地，未来升值潜力巨大
除了以上优势之外，项目其所在的大学城核心居住区域也是非常大的优势，堪称目前全南京最被低估的板块之一，未来发展潜力巨大！
从项目的所在区域来看，石湫大学城板块应该是南京城市向南发展格局下，沿南京南站到禄口机场南扩版图中的最前沿阵地。
示意图
南京城市的发展，在“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”的大目标下，向南推进成了南京发展的主旋律。
众所周知，受地域形状影响，南京市东西纵深狭窄，北部受长江阻隔，向南发展既是大势所趋，又是必选选择。
从南部新城到百家湖、九龙湖，到禄口新城，再到石湫板块，板块联动发展势在必行。与城市发展一脉相承的石湫大学城板块，未来发展潜力不可估量。
作为南京下一座大学城板块，未来发展潜力被严重低估，从仙林、江宁两个大学城板块近5年的发展就可以找到答案。
以房价来说，5年前仙林房价1万露头，而现在仙林新房全线3万+/㎡，并且还一房难求。同样的，5年间江宁大学城板块房价涨幅亦是如此之高。
特别是在南京这座重视教育的城市，望子成龙、望女成凤的家长心中都有一个榜样，为孩子寻求一个良好的成长环境，仍然是绝大多数家长非常迫切的心愿。
时光悦府高层效果图
根据土地出让协议，时光悦府包含130000㎡的定制商品房。销售对象仅限于江苏第二师范学院教职工。
也就是说，未来小区业主中的半数以上都将是教师。这种邻里圈层，完全是可遇而不可求的稀缺资源，无论对社区的氛围，还是对业主子女的成长，都是一笔巨大的财富。
另外，时光悦府周边三室一厅的租金基本在2000元/月左右，这个还是在去年仅有浦江学院入驻的情况下的金额，相比溧水城区高出20%！
而且项目周边有不少业主将房屋改成民宿，每天基本处于满房状态，决不可能白白空置在手里。
所以说，未来是属于南京南部的石湫板块，也将继续接过价值提升、潜力释放的接力棒，会让更多早期入市购房者收获成功、收获未来。
项目即将首开15、16、19、20号楼，共计320套，户型建筑面积90-117㎡，地暖、空调、新风三大件配齐的精装修，物价局备案价11200元/㎡，即将开盘！
户型小、总价低、地铁盘、大学城内，而且还有高品质的精装标准，如此超高性价比，在南京楼市中是不可多见的。
时光悦府即将首开，你准备好了吗？--------------------END--------------------
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李汇丰，楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。
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