日前，南京市住房保障和房产局发布公告，1378套共有产权保障房将于10月28日上午10时公证摇号！已有2875组报名成功，中签率约48%！注意了，无房的新南京人也可以买，均价1.6万/平，还能打8折！最全购买攻略看过来！
01超1200名新南京人报名摇号
首次购买产权份额不低于80%
据公布的摇号名单中数据显示，此次报名的新南京人约有1265人，占总报名人数的4成。虽说新南京人的占比并非总人数的大多数，但报名人数已突破千人，可见共有产权保障房对新南京人的吸引力。
▲市住房保障和房产局官网截图
据悉此次南京供应的1378套共有产权保障房房源，主要分布在丁家庄二期的凤来南园和凤悦南园，西花岗西的翠城园和枫林园，均为现房，毛坯交付。丁家庄二期共有产权保障房销售价格为16840元/㎡，西花岗西共有产权保障房销售价格为16020元/㎡。

▲房源信息表
关于可购买的套型面积，针对不同人群有不同的限制，但对新南京人来说，没有任何限制。
众所周知，共有产权保障房可分次购买产权份额。而关于首次购买的产权份额，针对不同人群也有相应的限制及要求，值得注意的是，新南京人首次购买份额不低于80%！
从另一个角度来说，现在仍然有许多的新南京人还不了解共有产权保障房为何物，那么如果想要申请共有产权保障房，需要准备那些材料？具体步骤是什么？
关于新南京人的定义，本次官方有以下要求：
1、应当具有江南六区户籍（包含集体户口）；
2、在本市无房屋权属登记、交易记录；
3、签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上；
4、全日制院校本科及以上学历，毕业未满5年。
这也就意味着，在现今南京实行的人才落户条件下，本科及以上学历毕业的人均可在达到以上条件后均可申请共有产权保障房。
以本次申请为例，南京市住房保障和房产局官网会公布共有产权保障房申请时间，在有效期内凡自我评估符合上述条件的新南京人都可到南京市住房保障和房产局进行现场报名。
02本次摇号成功≠能选房
新南京人需注意这些细节！
2015年南京就出台共有产权保障房相关政策，并于同年7月1日开始正式接受申请。统计显示，截止到2017年二季度，共有3186名申请人通过。其中首批128位申请人在2016年7月岱山保障房片区成功选房，价格比周边楼盘价格低了5000元/㎡。
与之前不同的是，本次共有产权保障房申请采取了先摇号后审核的方式，因此本次摇号成功≠能选房！
西祠房产经咨询南京市住房保障中心获知，南京市共有产权保障房共需经历2轮摇号（顺序号摇号及选房号摇号），10月28日进行的实为顺序号摇号。此次摇号结束后还需进行入围审核以及第二轮选房号摇号，之后才能进行选房。
此外，当前南京共有产权保障房配建制度还不完善，仍存在着许多隐藏“坑”！
1、目前南京共有产权保障房主要配建在保障房当中，数量较少，但申请人数依然很多，因此，想要申请共有产权保障房的人就面临着摇号如果摇不上，下一批房源释放时间的不确定性，以及在此期间房价调整的可能性。
2、共有产权保障房需满5年才可出售，届时取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。
值得注意的是，本次共有产权保障房的申请范围扩扩大到了新南京人，因此，吸引了他们中相当一部分人的关注。但目前南京的共有产权保障房制度仍待完善，存在的一些问题也是想要在南京拥有住房的新南京人需要注意的。
对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“一方面，对于新南京人当中的夹心阶层来说，他们手头没有足够的资金购买商品房，价格较低的共有产权保障房对他们来说是更好地选择；另一方面，南京目前还停留在共有产权保障房阶段，也就是只能在保障房中配建，因此数量太少，只有向共有产权住房过渡，也就是在商品房小区中大量配建，才能够解决夹心阶层的实际住房问题。”
附：本次共有产权保障房供应对象、申请条件及步骤：


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