回顾一下上一期节目中，露桥老师给出的一个重要的市场预判：
今年年底左右，除学区房以外，二手房市场将迎来再一次的小幅度调整。

原因如下：原因一
今年第四季度一手房的入市规模，明显大于前三季度。
一手房持续性挤压二手房的市场份额，会迫使急于出售房源的二手房房东，在价格上做出让步。原因二
年关将近，市场资金面开始变得紧张。
楼市中前期介入比较早、获利丰富的投资客，在市场资金面冻结的情况下，极有可能以略低于市场正常价格水平，抛盘获利了结，进而带动楼市价格预期的恶化。原因三
在年底信贷收紧的环境下，银行的信贷指标，会选择优先支持一手房市场。
这会导致对于有信贷需求的购房人，更加青睐一手房，其结果是二手房市场在供需关系失衡的情况下，更有可能做出价格上的调整。
在上期节目的最后，露桥老师讲到，学区房事湖州楼市今后价格反弹的急先锋。本期节目，就来讲一讲“老破小”房源与学区房的问题。

在节目当中，多次警示的“老破小”房源，出现了明显的价格调整。而且不少小区挂牌的“老破小”房源，无人问津，售卖困难。

之所以出现这个现象，可以用露桥老师多次强调的观点解释：
湖州楼市已经处于新、旧产品的迭代期，旧产品的市场吸引力在持续性的下降。
以前炒作的“老破小”房源拆迁预期的落空，当市场的潮水退去后，剩下的都是在裸泳的楼市资产，最终市场会用成交数据说明一切。
所以，再次强调，对于那些“人车不分流”、“不提供优质物业服务”和“多层不带电梯”的楼市旧产品，尽可能的避而远之。尤其不要高位接盘。

楼市当中的“老破小”产品，就像一件穿过的旧衣服，有实力的接盘侠，是不会用大价钱购买的。更何况，当下和今后几年的湖州楼市，一手房当中的楼市新产品的供应量是充足的，购房人选择余地很大，为什么要高价去买一个楼市旧产品呢？

2015年，国家相关部门放开了二孩政策，于是，在2016年和2017年两年，湖州迎来了生育率的高峰期。按照孩子7岁上小学推算，湖州在2023年前后，会出现户籍生入学的高峰期。又考虑到湖州目前的城镇化率在63.5%左右，正处于加速城镇化阶段，并且在新型城镇化政策作用之下，各个城市的行政中心，对资源的配置能力都在加强。所以，今后5年左右，还有大量农村人口携带子女进入城市生活和工作，这会导致今后一段时期，湖州各大学校的就学压力越来越大。即便不考虑5年后就学压力凸显的问题，就从最近几次，湖州教育部门发布的户籍生入学预警信息看得出来，入学的压力是有增无减。而在控制学校班额的政策要求之下，义务教育阶段每个班级的学生数量是被精简的。雪上加霜的是，湖州有些板块已经无地可供，所以有些区域，无法通过增设新的学校，来缓解教育资源供需关系持续性紧张的局面。教育资源供需紧张的结果，当然是与教育资源捆绑的房产，做高了附加值的溢价。所以，从这点可以看得出来，不是房子本身价值高，而是与房产挂钩的教育资源稀缺。特别是优质学区的划分，更加加剧了这种不平衡关系。节目最后特别提醒一下：我们房产的价格，不光体现的是房子本身的价值，也包含和衡量了房子所附带的公共服务资源价值的高低，请各位购房者买房前谨慎思考。本文来源：
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