今天上午，海南省人民政府办公厅印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，宣布基本取消落户限制（除三沙外），省外居民在取得本省居住证后，并参加海南省城镇从业人员相关保险，就可以在合法稳定住所的城镇社区落户。

（海南省人民政府官网截图）
这一下子炸醒了全国楼市，放开落户≈降低购房门槛≈放松限购！当在别的省份还在以“人才引进”慢慢试探时，海南却一举突围，全面放开落户！没想到你是这样的海南！
而后不免浮起一丝忧虑，真三亚回来了，还有咱惠东滨海“小三亚”啥事不？

海南：事情不是你想的那样！
跟所有人一样，结束完震惊，智商重新占领高地后，企鹅财经才慢慢品出这政策的后续影响来。
首先，短期内该新规对海南楼市的影响并不大，更别提波及到500多公里外的惠州。
去年4月，海南实现全域限购，非海南省户籍家庭买房必须提供至少一名家庭成员至少24个月的个税或社保证明，海口、三亚、琼海三地更是需要60个月。
不能忽视的是，当时在此条例上还有一个限制要求：自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并且也要提供至少一名家庭成员至少24个月的个税或社保证明。
也就是说，外省人现在将户口迁至海南，距离具有购房资格，依然需要等待两年。唯一的利好则是原本需要五年个税或社保的海口、三亚、琼海三地，现在也降低门槛至两年了。但是无论如何，等到新政对楼市有所提振，至少也是两年后的事了。
全面取消落户限制，说起来名头大，对楼市也确有促进作用，但实际上真没啥短期影响。

一举两得，一为人才二为经济
在诸多专家看来，海南放开落户，主要是为了呼应4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，加大户籍制度改革力度，便利非户籍人口落户。
要知道，海南省虽说有来来往往的游客很多，但官方公布的常住人口还不到一千万，比东莞的实际人口（1300万以上）都少。
（海南省人民政府官网人口统计表）
国家级重点任务在前，海南按章办事，这事儿没毛病！
另外，在推动楼市回暖上，长期来看也是绝对利好。
“过去2年，海南堪称全国房地产下调幅度最大的区域。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京日报采访时表示，目前海南是全国房地产市场投资倒数第一，1月到9月份房地产开发投资负增长：-28.1%。
也有数据显示，前三季度，海南省房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。
既然楼市已然冰封，做些放宽的尝试，至少两年后的日子会好过得多。

“小三亚”不慌，目标客群并不重叠
海南这步棋下得妙，但在企鹅财经看来，惠州滨海线楼盘无需过度担心销售问题。
就像上文提到的，放开落户的效力最快也要两年后才能得到体现，更重要的是，惠州和海南的置业客群可谓天差地别，度假线的购房需求也不完全一致。
根据2017年初新浪乐居做的海南客户置业调研，华北和华东为海南的购房主力，其中以经济发达城市如北京、上海、杭州、南京等地最为突出。

（海南置业意向客户来源构成表）
而就中原地产公布的2019年惠州购房客户研究来看，惠州的购房主力军仍是广东省内客户，这个占比高达88%，以深圳客户为绝对导向。在省外占比中，江西、香港、黑龙江、湖南、新疆包揽前五。即使是滨海地区，依然是深圳、香港客户占主流。
（惠州省外客户来源构成）
在购房心理上，海南客户以资源占有（全球各地多套房，抢占滨海资源）、投资休闲（二套）为主；而惠州的客户，不管是买在何处，都十分在意自住需求，且看好粤港澳大湾区的发展潜力。
因此，海南的放开落户，不管是轰轰烈烈的人口流入，还是雷声大雨点小的提振楼市，短期内都跟惠州没啥关系。
惠州只管强化交通、完善配套、保护生态，踏踏实实地过好自己的小日子就行了！
信息来源：财经网、澎湃新闻、北京日报、奶牛财经、中原地产
监 制：熊 鑫
文/编 辑：刘 益
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