在楼叔从业这么多年的经历中，看到了许多人的购房经历，有一帆风顺称心如意的，也有经历坎坷磕磕绊绊的，看过无心栽柳柳成荫的，也看过竹篮打水一场空的。
但遇到最多的情况，就是看着一个人从对买房啥也不懂的小白，变成一个可以对楼市发展说出一二三四的楼市老看客。
今天，就让楼叔来分享一下，在众多购房新手求助中，最高频率被提到的问题，看看你中枪了没？
01楼叔，你觉得XX楼盘怎么样？
这个问题真的是所有前来咨询的新人里最最最最最爱问的问题！经常有网友加上楼叔的微信，上来就问某某楼盘怎么样。
这么说吧，他上来就问我某个楼盘怎么样，就像来问我工业大学好不好一样，工业大学当然不错，但万一你是文科生，可能就不是很适合你了。
同理可得，某个楼盘好不好，除了最基本的信息，其实最重要的是要看你个人的购房需求、购房预算，来确定这个楼盘适不适合你，适合你的才是最好的。
所以，正准备考虑买房的新人们，如果想要咨询，记得先告诉楼叔你的买房需求、购房预算，再来咨询具体的楼盘，这样会更有效率。
02惠城、水口、仲恺这些个片区里哪个最好？
这个问题如上题，清华北大中大哪个学校更好？不一样的类型还是不要放在一起对比。
惠城是惠州的老城区，生活气息更浓重，但有些老街道会比较窄，交通可能会没有那么顺畅；而水口仲恺都是新兴开发的区域，拥有更大的发展前景，但周边会有厂区，追求高质生活的人可能会不太喜欢。
你要问我哪个片区最好？每个人心里的都有自己的偏好，所以买房子不要问哪个最好，要看自己的需求！
03楼叔，这个楼盘现在9500元/㎡，值得买吗？
因为近期不少楼盘释放了折扣活动，这个问题最近越发地多人来咨询。
如果你的资金到位，你看中的房子价格可以接受，那么随时都可以下手，不要被未来的升值潜力或者回报率影响太多，或是想再等等看会不会在降价。
你是买房子来自住的，而且你在短期内基本不会将房子转手，那么房子未来价值的跌涨和你没有太大影响。
除非你会在知道你的房子涨价后立刻把它卖掉，否则你在考虑该房子是否值得买的时候，更应该考虑的是未来入住后是否舒适方便符合你的居住需求。
如果你觉得各方面都符合你的想法，那么随时可以入手买房。
以上是楼叔对于刚需购房的一些想法，或许能给大家提供一些思路。
04楼叔，你觉得哪里比较适合投资？
惠州近几年因为大湾区规划获得很多人的注意，不少朋友会想在惠州投资点房产。
惠州房产值得投资吗？当然值得，地处珠三角又是粤港澳大湾区其中的一员，惠州未来的发展是不可限量的。
但投资也会有方向的偏重，是想投资学区房？高铁盘？海景房还是什么类型，需要你自己做选择。
房产投资大部分是长线投资，很少能在短期内变现，结合惠州目前期房的状态，如果想要短期内就获得回报，楼叔建议你再三考虑。投资有风险，花钱需谨慎，这是楼叔给大家的小提醒。
05楼叔，我在深圳工作，可以使用公积金吗？
如果你是惠州户口，那么以下两种情况均可使用公积金在惠州买房：
户口所在地
公积金购买地
公积金购买时长
房产性质
能否使用公积金
惠州
惠州
不满6个月
住宅
×
公寓
×
连续满6个月
住宅
√
公寓
×
深圳
不满6个月
住宅
×
公寓
×
连续满6个月
住宅
√
公寓
×
如果你非惠州户口，那么你需要一个满足以下条件【惠州户口，连缴费6个月以上惠州公积金，身上没有贷款，距离退休时间大于还款时间，做担保期间不可再申请贷款】的人来给你做担保，因为这个要求比较苛刻，一般只有直系亲属才能达到条件并且愿意为你做担保。
06我想买某某楼盘，它是划分读哪个学校？
很多家长买房/换房主要考虑的是未来家里孩子的读书问题，学区的划分每年都会有更新，这个可以持续关注我们推送的内容。
2019年校区划分的内容之前我们已经做过相关内容了，需要的可以戳下方链接跳转查看：
→《权威！惠城区2019年学区内户籍生报名指南和学区划分公布》
07我买二手房还是买新房会更加划算呢？
买新房好还是二手房好？这个也是要看具体的情况来分析。
目前惠州大部分的新房和二手房的价格差距不算很大，按偏好的话，大部分网友也会更喜欢购买新房，所以对于不是特别执着特定要求、急着入住的购房者，楼叔一般会更推荐购买新房。
但有个别资源优秀的二手房源符合你的购房需求的话，那么二手房也会是很好的选择，但往往这种合适的房源可遇而不可求，且一般开价会较高，至于是否划算这也要看个人情况。
具体问题具体分析，如果有这个烦恼的网友可以单独和楼叔聊聊。
08如果婚前有房婚后写一个人的名字，能做公积金首套吗
不能。目前惠州的政策是认房又认贷，不管是婚前还是婚后，夫妻两人只要其中一个人名下已经有房产，那么再买房都不能算是首套。
既然不是首套住房，那么公积金是无法做首套的。
09最近银行上浮利率多少？
最近银行上浮利率约为20~30%。如果对于银行贷款利率有不懂的，也可以找楼叔。
楼叔近期还有在整理各个银行利率表，需要的可以加楼叔，（备注：银行利率）即可。
10新出的利率政策对购房者影响大吗？
最近新的利率政策也是非常多人来咨询，根据惠州目前的利率波动过来看，新政策对惠州的购房利率影响不大，可以不必这么烦恼这个问题。
对新利率政策感兴趣的朋友，不是很理解新政的网友，可以移步到另一个帖子中了解相关内容：
→《惠州最新房贷利率出炉！》
以上就是楼叔总结出来的，在最近前来咨询的网友中的常问问题TOP10，希望以上的统一回复能为对楼市还懵懂的购房新手们提供一些帮助。
网友购房实例
当然，想要买到适合自己的好房子会遇到的可不仅仅只有这10个问题，如果在购房的路上，有什么需要解惑的，可以来找楼叔。
纵观惠州楼市这些年的发展和变化，以及身边有不少朋友的购房经历，楼叔深知在惠州买房的不容易，所以一直致力于用多年的楼市经验，帮助到那些想要购房却无从下手的购房者。
网友好评反馈
而网友们的反馈，也证明了楼叔乐于分享的意义，我们可能不能带给大家最低的优惠，但真诚的交流只为了让购房者买房能更省心、更安心。
对于购房还有疑问的西友
可加楼叔微信聊聊
（备注：购房）
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