融资项目：沧州渤海新区某房地产开发有限公司房地产融资项目
 
一、项目情况
中捷产业产业园区隶属河北省沧州市渤海新区，总面积268 平方公里，总人口 4.2 万人。园区位于河北省东南部渤海西岸，处于环渤 海经济圈的前沿地带。北距天津 100 公里、北京 240 公里，西至沧州市60 公里，东临黄骅港 20 公里。中捷40 万亩国有土地中，尚未开发利用的盐碱荒地 15 万亩，是罕有的一块面积大、人口少、可用于工业和城市建设的黄金宝地和待开发地。
中捷产业园区的区位优势使中捷成为港口腹地对接国际市场的重要通道，环渤海经济圈中极具活力的地区和经济交往的前沿。《黄骅新城城市总体规划》的提出，极大地促进了中捷经济的迅速发展，同时，也吸引了全国各地企业家来中捷落户，投资建厂办店，这些群众和企业家、工商业者急需住宅。随着人们收入的增加，必然对居住条件提出更高的要求，希望购买新的住房。由此可见，城镇居民对高质量住宅的需求仍然比较旺盛。因此，该项目的实施，不仅能满足广大居民需要，同时对发展中捷经济也将起到一定的促进作用。
本项目地处中捷产业园区核心地带。地理位置优越。该项目开发的住宅楼，户型设计新颖、别致、美观、多样，室内布局合理。各种功能齐全，底层配有储藏室，配套服务设施完备、环境优美，可满足不同层次人们的居住需求，另外该住宅小区内也将建设配套公建、地下停车场等各种公用设施，为人们生活提供各种便利条件。该项目完成后，将是一个高标准、高质量、高品位，温馨、舒适的现代化住宅小区，给居民创造一个快乐、祥和、健康、丰富的休闲天地。综上所述，该项目具有较大的优越性，预计销售形势较好。该项目目前是渤海新区以内少有的高端住宅项目，极具稀缺性。
二、资金用途
用于收购与开发建设河北省沧州市渤海新区168亩住宅用地。用于支付土地收购尾款1.18亿元；售楼处及示范区建设1千万元；支付（项目一期开工建设面积9万平米）农民工工资预储金2880万元；剩余项目备用金2320万元。
 
三、还款来源
    1、第一还款来源，本项目现金流。依据项目销售收入测算分析，项目变现能力较好，预计本项目可实现销售收入在未来2年实现此地块总建筑面积18万平米，其中地上建筑面积13万平米。地上建筑面积按最低售价5500元/㎡（市场售价多层住宅售价6500元/㎡，别墅11000元/㎡）计算，销售收入7.18亿元，车库储藏间销售收入1.2亿元，合计收入8.3亿元。成本及税费合计6.16亿元，项目利润2.2亿元。完全能够覆盖本次投资。
    2、公司其他项目回款。项目一：建筑面积180000㎡，2840户，投资44640万元，已开工工程，建筑面积为74500㎡，共计768户；工程进度已完成主体封顶。综上所述公司经营能力及筹资金能力较强。
四、担保方式
抵押物名称及抵押方式168亩住宅用地土地使用权，土地证已办理完成。
五、平台评价
    该项目所处地理位置优越，当地购买力较强，售价较低，符合目前市场价格定位，抵押物足值，还款来源充足。但房地产开发公司资质等级为三级，等级不高。综合评价，该项目融资风险较低。
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