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江北vs江宁,谁能代表南京的未来?

阅读量：3885641 2019-10-28

十多年前
你要问一个南京主城人
江宁怎么样？江北怎么样？
得到的答复恐怕是
依壁吊糟，偏僻的乡下
新街口、湖南路、夫子庙
才是南京的精髓

然而，不到20年的地覆天翻
改变了一切
卖掉新街口的老房子
到江宁换套稍大一点的
对不起，你要补差价了

江宁撤县并区
与主城融为一体
而江北的浦口和六合
更是先后经历了撤县并区
和划归国家级新区的跳跃式升级

那么
同样华丽逆袭的江宁和江北
谁将更胜一筹？
下面就一起来看看吧~

01行政区划和面积
江北
包含浦口区、六合区和栖霞区的八卦洲，共2451平方千米，占全市37%。

江北江浦新貌
江宁
包含江宁区全境，1561平方千米，占全市24%。

江宁未来网络小镇
02人口
江北：
总人口170多万。
江宁：
江宁区共有人口122万，是全市人口最多的区。
03经济总量
江北：
2018年GDP2302.42亿元（其中江北新区直管区1471.05亿元，六合区471.28亿元，浦口区360.09亿元）
江宁：
2018年，江宁GDP总量2135.94亿元，位南京各区第一名。
04A股上市公司
江北
浦口区：健友股份、焦点科技、久吾高科、药石科技
六合区：南钢股份、基蛋生物、中旗股份、南微医学（科创板）
至少8家。

江北新区研创园
江宁
国电南自、国电南瑞、中材国际、华脉科技、音飞储存、金智科技、科远股份、新联电子、埃斯顿、中电环保、苏交科、光一科技、宝色股份、寒锐钴业、奥联电子、大烨智能、三超新材、多伦科技、我乐家居、佳力图、苏博特、华脉科技等至少22家。

江宁证大喜马拉雅中心
05交通设施
江北
南京北站（规划）、马鞍国际机场（规划为南京第二机场）、六合火车站
地铁3号线、10号线、S3号线、S8号线

飞速发展的浦口大道沿线
江宁
南京禄口国际机场、南京南站（南广场）、江宁站、江宁西站
地铁1号线、3号线、4号线、S1号线、S7号线、S9号线

禄口国际机场T2航站楼
06大学
江北：
南京信息工程大学、南京工业大学、南京审计大学、东大成贤学院
江宁：
东南大学、南京航空航天大学、中国药科大学、南京医科大学、中国传媒大学南广学院、南京工程学院
07体育场馆
江北

江北青奥体育公园

江北青奥体育馆比赛
江宁

江宁体育中心（许宁摄）
08商业
江北
弘阳广场、印象汇、澳林广场、欢乐港、慕斯荟、林公堤

弘阳广场

欢乐港
江宁
景枫KINGMO、江宁金鹰天地、21世纪太阳城、同曦万尚城、百家湖1912、砂之船奥特莱斯

江宁百家湖商圈

江宁砂之船奥特莱斯
09星级酒店
江北
长江之舟华邑酒店、南京瑞斯丽酒店、明发珍珠泉大酒店、蜂巢酒店

江北南京瑞斯丽酒店
江宁
景枫万豪酒店、南京铂尔曼大酒店、银城皇冠假日酒店、万达嘉华酒店、金鹰艾美酒店

江宁景枫万豪酒店
10旅游景区
江北
珍珠泉景区、老山国家森林公园、不老村、四方当代美术馆、金牛湖景区、大吉温泉度假区

江北四方艺术湖区

江北老山落日
江宁
汤山温泉度假区、牛首山旅游文化区、方山地质公园、黄龙岘景区、银杏湖乐园

江宁牛首山景区

江宁百家湖摩天轮
11标杆小区
江北
3.2 - 4.2万/平
正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月、中建国熙台、金地浅山艺境

正荣润锦城
江宁
3.4-4.4万/平
万科新都荟、旭辉铂悦秦淮、朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、龙湖春江郦城、保利中央公园、新城玖珑湖、富力十号

万科金域蓝湾
12顶豪楼盘
江北
别墅：绿城玫瑰园

大平层：雅居乐滨江国际三期

江宁
别墅：证大九间堂、玛斯兰德

证大九间堂
网友观点
@金陵一品红：支持江宁！江宁居住方便，一应俱全，江北过个江都困难。
@星光灿烂的日子：国家级新区未来不是盖的，江北核心区域未来对标的是河西，不是江宁！
@南京一把梭：我大江宁V5，看看百家湖商圈内的人气，河西都比不了！
@蓝莓蛋糕轻轻咬：江宁方便啊，出差旅游坐飞机坐高铁，分分钟的事！
@大厂人杠杠滴：不说别的，江苏第一高楼都要建在江北新区了，现在又是自贸区啦！
@心态软不软：江宁的教育太差，江北学校等等起来了以后提升很快的。
@灌篮高手777：现在篮球世界杯等国际大赛都放在江北青奥体育馆哎，都没奥体什么事了！
@临幸泽林：江宁有爱情隧道，江北是堵在隧道！

江北核心区的“江苏第一高楼”

江宁百家湖商圈人气旺盛，商场聚集度仅次于新街口
对比总结
1）江宁和江北都是南京发展的重点区域。相对而言。江宁发展得更早更成熟，对接市区较早；江北主要是这五年的大跃进式发展，各方面配套还没有完全跟上；2018年，江宁GDP总量2135.94亿元，列全市各区第一。江北新区GDP2302.42亿元（其中江北新区直管区1471.05亿元，六合区471.28亿元，浦口区360.09亿元）；
2）江宁的商业人气明显好于江北，百家湖商圈从人气、品牌、环境、档次等各方面要优于桥北商圈，江北其他商圈还有待发展。星级酒店方面，江宁的品牌也完胜江北；
3）江宁的交通更具优势，坐拥华东重要的空港和铁路枢纽；江北新区的南京北站还在规划中；地铁线路上，江宁的覆盖度也高于江北。

江宁特斯拉服务中心
4）江宁的园区经济和产业发展明显领先于江北，上市公司数量是后者的三倍左右；

江宁九龙湖园区
5）江北为长三角继浦东新区之后的又一国家级新区，加上自由贸易试验区的落地，其定位明显高于江宁。在南京拥江发展战略中，江北核心区将融入为主城区的一部分，而江宁主要是副城定位，其部分地区受益于“紫东”战略规划；

南京2035城市总规示意图
6）江北新区尤其是核心区，其已建和在建工程的定位，明显是全市乃至全省一流，如全省最大的青奥体育馆、江苏第一高的绿地金茂金融中心、南京一中初、高中部、鼓楼医院江北国际医院、南京美术馆新馆等。这些重大项目的资源投入和优先级，明显要高于江宁；

江北中央商务区模型
7）江北新区成立后，先后引入台积电、紫光、工银投资等百亿级超级项目，经济增速已经领跑南京各区。这些重大项目投产后对于上下游产业链的带动，将迅速补上产业短板；
8）江宁虽然已经形成百家湖等中心，但总体上属于多中心组团发展的模式，从百家湖到九龙湖、上秦淮、方山大学城、麒麟科创园、青龙山新城、青龙地铁小镇、正方新城、吉山软件园、江宁滨江，共同发力；
9）江北新区将集中力量，打造具有标杆和龙头效应的核心区，包括CBD金融聚集和创新区，通过头部效应吸引高端资源，带动整个新区发展。