根据南京网上房地产数据显示，截至10月26日18：00，本周（10月21日-10月26日）南京楼市共认购商品住宅1441套，成交2008套，日均认购约240套、成交约335套，环比上上周（认购1370套、成交2452套），认购量上涨5.2%，成交量下降18.1%。（备注：周日（10月27日）网上房地产升级维护，暂无数据）

根据金刚石数据统计，住宅方面，本周上传数据排名前三的分别是：银城旭辉云臺天境、星河天赋、中海左岸澜庭。

图源：金刚石数据（截至10月27日 14:00）
银城旭辉云台天境目前在售少量房源，面积80-120㎡，单价28000元/㎡起，近期将推最后4栋楼（是否一次性推完待定），建筑面积约80-140㎡，4栋楼共约700多套房。
星河天赋项目已售罄。前期房源为4、5号楼，共235套（已剔除24套政府定向销售房源和5套人才房），户型建筑面积为103-137㎡，销许均价为39586元/㎡，现房销售，毛坯交付。
中海左岸澜庭（澜苑）共计有2687（剔除41组无效）组买房人报名，中签率13.8%。项目推出房源为4、6、10、11号楼，共计372套房源（含1套人才房，不参与摇号），销许均价29316-31170元/㎡，户型建筑面积约95、135㎡，精装交付。
01上周开盘
据统计，上周南京共有5盘推新，分别是龙湖时代上城、中冶盛世滨江、仁恒凤凰山居、阳光城文澜府、熙悦。

龙湖时代上城
河西中纯新盘龙湖时代上城已于10月23日在保利大剧院开盘。此次首开532套公寓房源，户型面积37㎡、42㎡、63㎡三种户型，总价最低88万起步，精装产品，全屋智能家居。
据悉，由于报名人数过多，现场进行了摇号选房。有买房人坦言，项目低总价、精装交付且后期还款压力较小，毕竟总价最低仅88万元在整个河西来说，有着较高的性价比。

中冶盛世滨江鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣江山10月23日上午9:00在售楼处开盘，项目此次加推1、2号楼，共计437套65年产权公寓房源，户型面积约35-130㎡，销许均价约35000元/㎡，毛坯交付。
据透露，现场不少买房人主要为了35㎡最小户型的学区房而来，均价3.5万/㎡，总价最低120万，开盘1小时左右，30㎡户型已经全部卖完。
值得一提的是，该项目享有拉小方家营分校的学区“拉萨路小学分校方兴小学”，并且是直属分校，该校已于今年5月11日启动招生，今年9月已正式开学，同时项目业主可享用住宅产权性质的民用水电燃气。

阳光城文澜府10月24日，位于青龙地铁小镇的阳光城文澜府举行开盘。此前项目领取了1、3、6号楼销许，共计179套房源，户型建筑面积82-218㎡，销许均价为29081-30170元/㎡。
本次项目共有1154组买房人（已剔除10组无效数据）参与摇号，中签率为15.5%。当日，房源全部售罄。

熙悦位于麒麟的熙悦10月27日在售楼处平推。此前，项目领取了D地块20号楼销许，共计60套房源，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积130㎡。

招商雍宁府10月27日，位于江北雨山路板块的招商雍宁府在售楼处平推11、12、29号楼共计156套房源，户型面积99-121㎡，销许均价29235-30300元/㎡，精装交付。

02上周领销许
上周南京共计25盘新领销许，涉及4705套房源，本周楼市迎来开盘潮，各大片区将轮番出货。
其中包含4大纯新盘，分别为江北恒大溪山公馆、禄口恒大林溪郡、龙潭正荣悦东府、溧水弘阳金辉时光悦府。

升龙桃花园著
位于河西南的升龙桃花园著领取了G82地块A6、A8-A11栋、G42地块B11、B12、B15栋销许，共计144套房源，本次为收官房源，户型面积约141-300㎡，销许价格37055-40098元/㎡。

中海左岸澜庭位于江北核心区的中海左岸澜庭（澜苑）领取了4、6、10、11号楼销许，共计372套房源（含1套人才房），项目今天开盘，截止到上午11:30，中海左岸澜庭结束叫号，整体去化8成左右。
此次共计有2687组报名，中签率约13.8%，销许均价29316-31170元/㎡，户型建筑面积约95、135㎡，精装交付。

江与城同时，位于江北核心区的江与城也领取了7、20号楼销许，项目也于今天上午开盘，据悉，开盘仅80分钟，江与城107套房源已全部售罄。
项目共吸引6444组买房人报名，中签率1.6%，再创项目中签率新低，户型建筑面积98、118、128、142㎡，共107套房源，精装交付，销许均价30500元/㎡。

颐和九里位于江北五桥板块的颐和九里领取了2、4、6号楼销许，共计242套房源，销许均价为26767-27757元/㎡，户型建筑面积约89、113、124㎡，精装交付。

雅居乐雅尊府江北新区的雅居乐雅尊府领取了6号楼销许，共计114套房源，销许均价为29830元/㎡，户型建筑面积约108、130㎡，精装交付。

金隅紫金叠院位于江北新区的金隅紫京叠院三期—金隅紫京熙院领取了2、3号楼销许，共计132套房源，销许均价为28989-29388元/㎡，户型建筑面积约100、120㎡，精装交付。

江山荟位于江北新区的江山荟领取了5、6号楼销许，共计176套房源，销许均价为27979元/㎡，精装交付。

恒大溪山公馆位于江北白马路板块的纯新盘恒大溪山公馆领取了洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼销许，共计183套房源，洋房销许单价28385-30155元/㎡，建筑面积约119-121㎡；叠墅销许单价26623-36202元/㎡，建筑面积约113-238㎡，毛坯现房交付。

恒大林溪郡位于禄口空港新城的纯新盘恒大林溪郡领取了9-11、13、15号楼销许，共计180套房源。其中，11、13、15号楼为小高层，销许均价18500元/㎡，建筑面积约98、113㎡；9、10号楼为洋房，销许均价21500元/㎡，建筑面积121、124、126㎡。毛坯交付，拟交付时间2020年7月。

金茂悦
位于青龙山生态新城的江宁金茂悦领取了13号楼销许，共计104套房源，建筑面积90㎡、116㎡，销许均价25600元/㎡，两梯四户。

金地新力都会学府位于青龙山生态新城的热盘金地新力都会学府领取了8号楼销许，共计102套精装房源，建筑面积98-105㎡，销许均价26278元/㎡。

深业青麓上居位于青龙山生态新城的纯新盘深业青麓上居领取了1号楼销许，共计100套精装房源，建筑面积88㎡、89㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

正荣悦东府位于龙潭的纯新盘正荣悦东府领取了B-04、B-05号楼销许，共计240套房源，户型建筑面积约79、89㎡，销许均价17550元/㎡，拟竣工时间2021年10月20日。

华侨城翡翠天域位于栖霞的华侨城翡翠天域新领了1、2、3、4、5、6号楼销许，共计612套精装房源，销许均价约24042-25169元/㎡。

汤山玉兰公馆位于城东的汤山玉兰公馆领取了4、6号楼销许，共计144套房源，前期销许均价为20529-22178元/㎡，精装现房交付。

证大阅江府位于鼓楼滨江商务区核心区的证大阅江府领取了447套房源销许，销许均价36873-37973元/㎡，建筑面积为72-115㎡。

弘阳金辉时光悦府位于溧水石湫大学城核心区的纯新盘弘阳金辉时光悦府领取了15、16、19、20号楼销许，共计320套房源，户型建筑面积约90-117㎡，均价约11200元/㎡。

高淳雅园位于都市圈的南京高淳雅园新领了63、66号楼销许，共计50套房源，销许均价为18086-18430元/㎡，户型面积为120、140、165㎡，精装交付。

平澜府位于高淳的平澜府领取了8号楼，共计32套房源销许，销许均价11703元/㎡。

固城湖金茂逸墅位于高淳的固城湖金茂逸墅也领取了3号楼销许，共计48套精装房源，均价11546.3元/㎡。

卓越浅水湾位于都市圈的高淳卓越浅水湾也领取了1、8、11号楼销许，共计44套房源，销许均价为10843-10994元/㎡，毛坯交付。

03其他楼盘动态
上周共有5家纯新盘迎来最新动态，分别是北京城建西华龙樾、大名城紫金九号、花语江南、悦辰府及润辰府。此外，城北的金浦御龙湾正在申领销许，预计近期开盘。
北京城建西华龙樾北京城建西华龙樾10月25日公开售楼处和样板间，项目系北京城建首进南京之作，预计11月初首开，推出叠墅3、4、5、12、13号楼，共计126套房源，毛坯交付，户型建筑面积约105-252㎡，价格预计也不超3万/㎡。

西华龙樾项目前身是位于江北浦口区的江浦G48地块，2016年9月份由世纪鸿城以20.4亿拍下，楼面地价22438元/㎡。
项目共规划建筑25栋6-8层住宅，毛坯交付，售楼处未来将作为会所，户型建筑面积88、105、120、140㎡。

其中12#、13#楼的房源分布情况为：上叠126㎡、中叠146㎡、下叠250㎡；3#、4#、5#楼的房源分布情况为：上叠160㎡、中叠100㎡、下叠230㎡。


北京城建西华龙樾项目周围有地铁10号线龙华路站，浦口中心医院、浦口实验学校、南京工业大学、江苏警官学院、金浦购物广场、江北虹悦城等。

户型图（供参考）：
上叠户型165㎡
中叠户型150㎡
叠墅130㎡
叠墅105㎡
洋房户型图（供参考）：
88㎡ 三室两厅两卫（可改造）

105㎡ 两室两厅两卫（可改造）


120㎡ 三室两厅两卫（可改造）

140㎡ 三室两厅两卫（可改造）


悦辰府、润辰府近期，江北核心区G06、G08地块传来最新消息，两个项目案名已定，首开户型图曝光。据了解，G06、G08地块将由卓越、正荣联合开发，由正荣整体操盘。
江北核心区G06地块案名为悦辰府，今年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以5.1亿元拿下，楼面地价18381元/㎡。
江北核心区G08地块案名为润辰府，今年6月12日，经过27轮竞价，被正荣以14.5亿元拿下，楼面价地价19977元/㎡。

目前南京开盘传来消息称，已拿到了项目首开的98㎡户型图，户型图首次曝光。

其中，润辰府将打造16栋住宅，共670套房源，项目前身江北G08地块于今年6月被正荣以14.5亿元拿下，楼面价19977元/㎡。
正荣G08位于南京市江北新区顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为 A 区，规划道路南侧为 B 区。

该项目共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。据透露，项目共670套房源。

正荣核心区G08地块北面为青龙绿带，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园。
同时邻近鼓楼江北分院，生态优越、医疗资源丰富，目前区域内教育、商业等各方面配套设施正处于规划建设中。
项目效果图：




此外，悦辰府将打造4栋小高层，11-18F共266套房源。项目前身江北新区G06地块于今年6月被卓越以5.1亿元拿下，楼面价18381元/㎡。
G06地块北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心；占地面积约 11560 平，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

根据规划，G06地块拟建总建筑面积约46000平，其中地上建筑面积约27800平，地下建筑面积约18200平。主要建设内容包括：4栋小高层住宅及配套用房。
其中，1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层；2号楼为18层住宅；3号楼和5号楼为11层住宅；4号楼为开关站、配电房；6号楼为快递用房；共266套房源。

卓越G06地块位置十分优越，位于江北核心区的正核心区，距离绿地金茂国际金融中心的距离约1.5公里。
周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
效果图如下：




目前，江北核心区的供货主力军中海左岸澜庭、江与城、金地风华国际所剩房源均不多：江与城、中海左岸澜庭均仅剩5栋楼，金地风华国际仅剩3栋楼。
而悦辰府和润辰府预计年底首开，补仓核心区，两大纯新盘联合开发，预计将于10月底公开售楼处，最快将于12月首开超500套，户型约99-130㎡，需验资100万。
大名城紫金九号据透露，软件谷热盘大名城紫金九号要求验资100万，首付四成，将于近期推出1、7、8、9、10号楼，共计446套毛坯房源，户型面积89-143㎡，放风价4万/㎡左右，现房销售，预计明年6月份就交付。

其中，10号楼为9层小高层，户型面积为89的三方小户型，1梯2户。其余楼栋均为17层高层，户型面积118-143㎡。
据悉，该项目前身为大名城雨花台G45地块，2016年9月23日，被上海御雄摇号竞得，楼面价为29093元/㎡。

项目作为大名城入驻南京打造的首个TOP级“紫金系”豪宅，打造9栋9-17层小高层组成的纯住宅墅级社区，共计714套房源，户型面积为89-158㎡。
项目预计首开1、7、8、9、10栋，目前大名城样板间已于10月1日试公开，预计10月份首开，现房销售，大概率为毛坯交付。

项目位于软件谷核心区，紧邻地铁1号线软件大道站，旁边有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学。距离楚翘城、雨花客厅、世茂52+等商业体很近。
此外，软件谷附属小学和南外雨花国际学校也在项目附近。总的来说，资源配套十分完善。
户型图：





花语江南城南还有一盘纯新盘花语江南也传来了新动向，据透露，花语江南计划本周公开样板间，项目拟建设7栋27-30F高层住宅，预计10月底首开5、6、7号楼共236套，户型只有170㎡和240㎡两种。

首开时间：预计10月底
首开楼盘：项目将首开5#、6#、7#三栋楼，共230套，其中5#、6#为30层，7#为26层
首开户型：5#为240㎡共59套，6#和7#为170㎡户型，其中6#对外销售114套，7#为51套
预计价格：据网友称，花语江南的精装均价在3.6-3.7万元/㎡左右，置业顾问则称准备300万首付。


花语江南花语江南位于兴隆大街和凤台南路交界处，紧邻河西中部，和金隅紫京府仅一街之隔。
周边配套成熟，距离虹悦城和在建中的地铁7号线东青石站均大概1.5km左右，距离2号线兴隆大街地铁站2.5km左右。
花语江南共2个面积段：170、240㎡，其中170㎡户型有三个。
170㎡四房两厅两卫 星河壹
170㎡四房两厅两卫 春波里
170㎡四房两厅两卫 月明楼

240㎡四房两厅四卫 云庭
金浦御龙湾城北金浦御龙湾正在申领销许，项目预计近期加推G1号楼，共计248套，户型面积87、89、109、126㎡，前期均价为27710元/㎡。

目前，金浦御龙湾二手房报价在32304元/㎡左右，最新成交价已达30472元/㎡，按照前期新房价格来看，项目倒挂近3000元/㎡。

楼栋分布图：

区位图：

户型图：


04土地拍卖
10月23日，南京有4幅地块出让（栖霞新城G71、G72地块因故终止出让），涉及板块有河西南、南部新城、栖霞、六合。除马群G73地块为加油站地块外，其余3幅均为纯宅地，出让总面积近16.7公顷，起拍总价45亿。
土拍看点：
1、近10家房企参与、竞价59轮，华侨城29.2亿元竞得南部新城宅地，楼面价28666元/㎡。
2、1轮竞价，六合宅地被银城、国资联合以10.3亿元的总价拿下，成交楼面价6330元/㎡。
3、河西南地价下降16874元/㎡！19轮竞价后，国资13.1亿元拿下河西南G75宅地，成交楼面价28339元/㎡。
4、马群G73加油站地块被南京豪江润滑油有限公司以4740万元的底价竞得。
2幅宅地终止出让
10月18日，南京土地市场网发布通告，两幅地块原本都将于10月23日出让的栖霞新城NO.2019G71、NO.2019G72两幅住宅地块因故终止出让。