昨日（10月22日）下午，株洲市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）发布了《2019年1-9月株洲房地产市场基本情况》，不仅介绍了房地产的基本情况，还做了市场预测。 

1至9月份全市房地产市场运行情况
房地产开发投资情况
房地产开发投资略微下降。市统计局联网直报显示，1-9月，全市完成房地产开发投资271.7亿元，同比增长-2%。
新增“四上”情况
排全市前列。1-9月，新增“四上”房地产开发企业22家，新增建筑业企业54家，合计76家。
新建商品房新开工情况
新建商品房新开工下降。1-9月，全市新建商品房新开工413.56万㎡，同比增长-51.5%。
新建商品房新增供应、网签销售情况
1-9月，全市新建商品房新增供应458.03万㎡，同比增长-34.78%，降幅较1-8月收窄3.3个百分点。中心城区（暂不含渌口区，下同）新建商品房新增供应298.44万m2，同比增长-44.87%，降幅较1-8月收窄3.51个百分点。1-9月，全市新建商品房网签销售469万㎡，同比增长-25.55%，降幅较1-8月收窄2.45个百分点；中心城区277.38万㎡，同比增长-33.57%，降幅较1-8月收窄2.41个百分点。 
新建商品住房网签成交均价情况
截止9月底，全市商品房累计可售面积772.12万平方米，其中，住宅426.55万平方米。按照2018年月均销售面积计算，全市商品房、商业商品住宅去化周期分别是14.94个月、9.8个月。
市场预测
在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下，全市房地产市场仍将维持目前态势。
（一）开发投资低位盘整。
（二）市场回升幅度有限。市场观望情绪较重，预计成交规模整体回升幅度有限。
（三）房价微小调整。当前房企以价换量已是普遍市场行为，房价上行动力不足，又因楼面地价和用工成本较高，预计下阶段房价微小调整。
针对上述的预测
结合目前株洲市房地产市场发展现状
专家认为
接下来
将全力做好以下工作
稳房价。指导各县区根据当地商品房去化周期、销售价格等因素综合考虑土地开发建设面积，把握开发时序，做好商业用地与住宅用地的比例调整，确保市场处于一个合理可控范围。
稳地价。指导各县区认真清理批而未供、供而未建的闲置土地，及时收回，盘活土地资源。
稳发展。高度重视高铁经济下的房地产业发展，加快推进我市城镇化进程工作，制定年度推进计划并落实到具体的建设项目上，以城镇化加速发展推动全市房地产业平稳健康发展。
稳监管。进一步建立健全企业诚信评价体系，进一步加强部门联动管理，不断规范房地产开发企业、中介机构的市场行为，促进我市房地产市场规范有序发展。
部分数据来源于株洲市住房和城乡建设局