这座50万平方英尺的配送中心是Hillwood在德州投资的建筑管道的一部分，是Hillwood与Schluter-Systems的交易项目。（图片来自Hillwood）
Hillwood是一家总部位于德州的开发公司，由亿万富翁Ross Perot Jr.创立，该公司花了大约一年半时间，与Schluter-Systems敲定了一项交易，该配送中心位于德州北部一个庞大的总体规划社区。
Schluter-Systems是总部位于德国伊塞洛恩的瓷砖和石材安装供应商，是第三家在联盟德州开设分店的德国公司。
Schluter-Systems在德州Roanoke的17505 N. 高速公路附近租赁了一个占地 500000 平方英尺的区域配送中心。总部位于德国的梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）最近搬进了其第三栋大楼，奔驰于20年前扎根德州，在德州联盟（AllianceTexas）设有区域运营中心。Recaro 飞机座椅公司与总部位于沃斯堡的美国航空公司签订了向全球航空公司提供特殊座位的合同，在德州联盟也占有重要地位。
Schluter-Systems在北美 已经拥有另外三个主要工厂，位于纽约州普拉茨堡、加拿大蒙特利尔和内华达州里诺 。2020年初，德州Schluter-Systems工厂建成后，该公司预计将在该地区雇用300名工人。该公司首席执行官Marco Ludwig表示，之所以选择德州联盟，部分原因是该空间几乎可以立即使用，满足了Schluter-Systems的运营需求。 
Hillwood高级副总裁Tony Creme在接受采访时表示：“Schluter-Systems是我们第三家加入德州联盟的德国公司。由于许多原因，这是一笔重要的交易。我们一直致力于吸引国际公司加入，我们的外贸区是很吸引他们的原因之一”。
在德州联盟，Hillwood有9600英亩的区域被指定为外贸区，提供关税和税收优惠以及通过其他机制无法提供的咨询服务。该开发区的三个征税实体，市、县和学区，已经颁布了免税资格库存，只要货物在175天期限内进出德州。
Creme说，该免税政策有望继续吸引那些希望在德州立足的国际公司。
他补充说：“将会有更多的国际公司来到北德克萨斯。如果您观察人口的增长趋势，便可见德州需要更多的商品和服务以及快速的周转时间。”
达拉斯-沃思堡是美国第四大都市区，拥有750万居民。根据美国人口普查局的数据，与其他任何美国大都市区相比，该地区的居民人数同比增长最多，从2017年到2018年增加了近132,000人。在过去的八年中，北德克萨斯州地区增加了超过100万人。
Hillwood在投机性基础上开始了配送中心的建设，以帮助开发商提供“按需配送设施”。凭借新签署的Schluter-Systems租约以及Stanley Black＆Decker和Callaway的交易，Creme表示，他希望这家开发公司继续储备投机性分销项目，以希望继续吸引潜在的租户。他补充说：“我们认为这类设施是必须的，它将满足不断增长的人口需求。”
备注：Colliers International的Tom Pearson和Chris Teesdale代表Schluter-Systems进行了选址和房地产谈判。
原文：Costars OCTOBER 18, 2019|CANDACE CARLISLE