项目简介项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。项目周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业，总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡。住宅建面约10万㎡，其余约5000㎡均为公共配套物业。居住属性纯粹，几乎不会受到商业噪音的影响，在深圳众多的在售及在建新盘中比较罕有。麒麟公馆的商品住宅规划有6栋，地块北侧4栋，南侧2栋，均为30层高。其中北侧靠西的2栋为一层三户，为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成；而其余4栋住宅楼为一层六户，以中小面积段的户型为主。大致推算得知，小区共规划有商品住宅约900户。项目公共配套设施齐全，包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求。幼儿园大致位于社区的中部南侧，靠近沁园路，规划为3层6班幼儿园（独立占地）。项目价值【湾区智核】——约60平方公里西丽湖国际科教城，依托大学城近20所国内外高等学府，7个诺贝尔科学实验室等科教资源，将成为粤港澳大湾区的科技创新中心和世界级原始创新高地【生态秘境】——三山一湖四公园环绕，享周边近千万平自然生态资源，相当于36个莲花山公园，负氧离子含量高达2万/cm3，是福田中心区的4倍【人文高地】——项目北侧为中国资本学院，南侧为清华大学深圳校区，近20所国内外高等学府环绕，人文环境优越，精英人才集中营?【国宾上席】——毗邻两大国宾馆——麒麟山庄和紫荆山庄，出入皆名流，往来皆富贵?【名校进驻】——南二外大磡小学强势签约，携手铭阳&爱文世界学校打造专业教育解决方案，助力孩子锦绣未来【高效交通】——地铁7号线西丽湖站约500米，4地铁5/7/13（建设中）/27（规划中）号线汇聚；毗邻西丽高铁站（规划中），畅享湾区生活圈【超强配套】——购物、文化休闲、医疗应有尽有，3公里湾心繁华【低密宜居】——珍罕3.18低密容积率，深圳稀缺低密度豪宅?【匠心精铸】——5年精铸，打造金众31载公馆系豪宅首作，升级版“华润悦府”?【品质保障】——深圳建工集团承建，曾承建市民中心、宝安机场、滨海大道等标志性建筑，18次获鲁班奖【健康人居】——斩获美国LEED绿色建筑金级认证，以国际人居品质打造城市生态豪宅?作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳第一。环境优美，是当之无愧的宜居之区！片区拥有体量约260.2万㎡的一级水源保护区：西丽水库，还有大沙河生态长廊，深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。而且西丽和城市最繁华的地方，例如：深圳湾、华润城等都保持着一个非常合适，非常舒适的距离，不会给人一种闹市区的感觉。这里其实符合中国传统文化中大隐隐于市，小隐隐于野的感觉。而且通常一些名流隐士，达官贵人也喜欢这种格局，山清水秀，比较安静，但又与繁华闹市有一定距离，能随时切换。可谓出则繁华，入则宁静。从未来整个区域的人群来看，这边将有大量的知识分子，有清华、北大等在校生，有大学教授，有院士，有实验室的教授，有博士后。也就是说未来区域内的这个人群，将是“高智高知高位”的人群。如上图，这张图很重要，例举了西丽的各种大学、研究生院、研究院、诺贝尔实验室等智慧机构。诺贝尔实验室：马歇尔生物医药工程实验室、格拉布斯研究院、中村修二激光照明实验室、盖姆石墨烯研究中心、内尔神经可塑性实验室、霍夫曼先进材料实验室。重要研究机构（实验室）：国家超级计算深圳中心、中国科学院先进技术研究院、鹏城实验室、深圳湾实验室（筹办中）、深圳市计量质量检测研究院、深圳市北斗应用技术研究院、深圳家具研发开发院、深圳军民融合研究院等。重要智库机构：联合国教科文组织国际高等教育创新中心、中联办深圳培训研究中心、清华大学港澳研究中心、北京大学汇丰金融研究院、中国资本市场学院、北京大学规划设计研究中心、哈工大（深圳）城市应急管理与交通安全研究中心、南方科技大学海洋研究院、清华大学医院管理研究院、国家职业教育研究院深圳分院等。仔细盘点后我们就能发展，这里的智慧机构密集度是独步深圳的，而且未来还会继续提升。据了解，西丽湖国际科教城已有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。国家省市各类创新载体383家。其中科教机构创新载体350家，约占全市的70%。西丽湖国际科教城（来源：深圳特区报）据统计，大学城建设17年来，仅清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院三家研究生院总计招收全日制研究生近40000人、毕业研究生约30000人，占同时期深圳市培养研究生总数的约60%。其中，留在深圳工作的毕业生约10000人，为深圳的研究生教育、科技发展和高科技产业的发展做出重要贡献。西丽湖国际科教城规划（来源：蛇口消息报）今年8月，深圳大学城最新规划出炉，将扩容2.5倍，拓展用地范围约3.6平方公里，目标定位为世界级大学城。目前，深圳已经推动落实了南科大一小、二小、大学城配套九年一贯制学校、塘朗车辆段配套初中和深大学府医院等项目，深圳大学城国际学术交流中心和大学城图书馆二期也正在有序推进中。要告诉大家西丽的医疗很牛。区域内有深圳健康科学研究院、化学肿瘤基因组学国家重点实验室。而且区域内深圳大学总医院汇聚了一大批全国著名的大牛医生，医疗设备先进，前来就诊的人也不太多，医生护士服务态度好，病人更得到更快捷更细致的诊断。举个真实的案例。一位好友，曾去就诊，回来后的评价非常高，感觉就像贵宾级的服务。除了上述的提到的风水、环境和高智高知人群之外，西丽还备受官方重视，有西丽高铁新城，留仙洞总部基地等重磅规划。而这些都将为西丽晋升为“富贵之地”奠定夯实的基础！目前，西丽片区还有不少成长空间，正是布局的时机。项目配套1、交通配套麒麟公馆所处片区整体幽雅宁静，景色宜人，还相对隐秘，但发展潜力大，交通格局高，而目前主要的交通配套尚好。轨道交通，麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米（卫星地图测量，仅供参考），可直通福田核心区。通过5号线，可便捷到达宝中、前海、深圳北站等重点片区。将来地铁13号线通车后，也可快速出入南山科技园、后海、深圳湾口岸等其它核心区。道路交通，通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。2、周边配套金众麒麟公馆作为西丽湖片区内的罕见新盘，主打生态景观资源，一定程度上与城市密集区保持了一定的距离，居住属性更为纯粹且相对静谧。不过，在主要配套的获取上，其实也较为便利。3、商业配套片区角度来说，西丽这几年渐入佳境，新房集中，带来人口集聚增加，同时也带来了更为多元完善的商业配套。譬如云城万科里等大型购物中心及益田假日里等社区型购物中心的相继入局，打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态，带来了全新的沉浸式购物中心。4、教育配套由于是新盘，还没有确定学区范围。但项目周边就近的学校布点多。多所新学校集团组团办学是西丽片区内比较鲜明突出的教育特色，是提升整体办学质量及追求教育均衡化的主要体现。小学:大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外（集团）平山小学等；初中:深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。5、医疗健康依托西丽大学城内的优质高校，西丽已有两所大型综合医院，老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名，新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。项目户型? 户型及样板房展示 ? ? 100㎡户型111㎡户型177㎡户型项目分析今天西丽金众麒麟公馆在华侨城洲际酒店大宴会厅开盘，主要推售1-6栋共854套住宅，户型为100-177平2-4房。项目备案均价约8.2万/㎡，最低7.8万/㎡，总价771万起，装修费用可计入总房价办理贷款，标准为6500元/㎡。项目入口实景图从风水上看，金众麒麟公馆位于深圳双龙结穴之地，南山西丽湖畔，背依羊台山，左拥麒麟山，西揽西丽湖，南望大学城，是深圳独有的风水龙穴之地，龙兴之源。金众麒麟公馆，背靠资本（中国资本市场学院），前观水木清华（清华大学深圳研究生院，清华主紫色），东西被双国宾馆麒麟山庄和紫荆山庄拱卫，南向明堂大学一揽无余，教育书香，远观深圳湾。未来规划形成燕清溪，清华北大环卫之势。从环境上看，项目位于西丽稀缺自然资源的核心位置，周边有深圳版的“塞纳河”大沙河，西丽湖，深圳野生动物园，西丽高尔夫乡村俱乐部等靓丽的自然风光，举目皆景。从周边人居上看，项目还位于西丽湖国际科教城的核心位置，周边都是一些院士、教授、博士、研究生、医生、老师、上市公司董事等高智高知高位人群，人文氛围浓厚。项目这次主推将是建面约100-177㎡的户型，十分适合改善居住的人群。金众麒麟公馆其实真是很难得的一个盘，有一种大隐隐于市、小隐隐于野的感觉。相比南山、福田其它豪宅动辄10万+的价格，项目均价为8.2万。即使加上6500元的精装，性价比依然很高。这个盘风水格局好，山环水绕，周边还有麒麟山庄，紫荆山庄等国宾馆，容积率低、居住氛围纯粹，没有回迁房，拥有悦府式的装修。而且，项目周边还有南二外（集团）大磡小学、南二外平山小学、7号线西丽湖站、益田·假日里等丰富的生活配套资源。
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